4-Zi.-Whg., ca. 96 m²

Top gepflegte und ruhige 4-Zi.-Whg. mit großer Loggia und TG-Stellplatz nahe Zentrum von Bad Aibling.

Beschreibung
Die ca. 96 m² große 4-Zi.-Wohnung mit großer Loggia befindet sich im Erdgeschoss (mit Lift) in einem gepflegten Wohnhaus mit nur wenig Wohnparteien in zentraler Lage. Die Wohnung hat einen guten Schnitt bzw. eine gute Raumaufteilung. Jedes Zimmer ist separat zugänglich.

Ausstattung:
* Parkett-, Fliesen- und Teppichboden
* Holzfenster
* komplette neue Elektrik
* neue Einbauküche mit Boschgeräten, Dampfgarerer/Kombi, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, 3-Wege-Wasserhahn mit Osmosefilter
* hell gefliestes Duschbad
* jedes Zimmer mit Internetanschluss
* elektr. Rolläden im Wohnzimmer
* Bad mit Dusche und WC
* Südwest-Loggia
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Fahrradabstellraum
* Wasch- und Trockenraum

Maße:
* Wohn-/Esszimmer. ca. 24,72 m²
* Schlafzimmer: ca. 19,77 m²
* Kinderzimmer: ca. 13,52 m²
* Kinderzimmer II: ca. 11,12 m²
* Büro: ca. 8,57 m²
* Flur: ca. 9,49 m²
* Bad: ca. 6,40 m²
* Abstellraum: ca. 1,88 m²
* Loggia: ca. 8,53 m²

Hinweis:
In dem Hausgeld von derzeit 477,- € sind 157,20 € Rücklagen enthalten.

Baujahr:
1971

Baujahr Wärmeerzeuger:
1992

Energieverbrauchsausweis:
110 kWh/(m²a)

Energieeffiezienzklasse:
D

Ausstellungsdatum:
18.01.2021

Lage:
Die Wohnung befindet sich in absoluter ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe vom ca. 280 m entferntem Stadtplatz in Bad Aibling, unweit vom Aiblinger Mühlbach entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Bayerns ältestes Moorheilbad, ein Kurpark sowie ein Thermalbad sind fußläufig erreichbar. München ist ca. 60 km von Bad Aibling entfernt und über die A8 bequem zu erreichen. Nach Rosenheim sind es ca. 12 km und nach Kufstein ca. 40 km.

Hausgeld: 477,00 €

Kaufpreis: 515.000,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000,- €

Provision:
1,904% inkl MwSt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,904% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges:
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