Pension

Einzigartige Rendite! Pension mit Gaststättenkonzession. 10 km von Eichstätt entfernt.

Beschreibung:
Das Gebäude selbst wurde 1973 errichtet und vom vorherigen Eigentümer und Betreiber 2009/2010 renoviert und modernisiert.

Vom Untergeschoß mit Zugang zum großen Garten über Obergeschoß sind Ferienwohnungen, Doppelzimmer und Einzelzimmer verteilt. Das Erdgeschoß wird vom großen Gastraum mit ca. 70 Plätzen eingenommen.
In den Sommermonaten bietet eine großzügig angelegte Süd-West Terrasse zusätzlich Platz für die Bewirtung. Erweiterung und Ausbaumöglichkeit zum Biergarten ist gegeben. Vom Hotel- und Gaststättenverband wurde diese Pension in die Kategorie 3-Sterne eingestuft.

Hinweis:
Die Pension ist vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 7.500 €, das sind jährlich 90.000 € an Nettomietein-nahmen. Der Mietvertrag besteht seit 01.11.2013. Der Mietvertrag ist ein Jahresmietvertrag und kann vom Mieter unter Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist jährlich gekündigt werden. Derzeit läuft der Mietvertrag noch bis 30.11.2109. Strom und Heizkosten werden vom Mieter bezahlt. Beschädigungen an der Mietsache werden vom Mieter bezahlt.

Genauere Details über Mieter und Bewohner bekommen Sie auf Anfrage unter Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Tel. und E-Mail).

Laut Eigentümer kann man auf dem Grundstück auch noch bauen. Aus der Pension könnte man auch ein "betreutes Wohnen" oder ein Studentenwohnheim machen.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Küche
* Aufenthaltsraum
* 2 Toiletten (Damen und Herren)

Aufteilung 1. Obergeschoss:
* 1 App.: ca. 45,00 m² mit Bad (Dusche und WC), Küche
* Einzelzimmer: ca. 23,00 m² mit Dusche und WC
* Betreiberwohnung (3 Zi.): ca. 70,00 m²
- (Küche, Bad mit Wanne und Dusche)

Aufteilung Dachgeschoss:
* 2 App. á ca. 40 m² mit Küche, Dusche und WC
* 1 Einzelzimmer

Aufteilung Untergeschoss:
* 3 Zimmer mit Dusche und WC
* 1 App. mit Küche und WC
* 1 großer Aufenthaltsraum

Ausstattung:
* 1 Betreiberwohnung 70 m²
* Gastraum
* 4 Ferienapartments à ca. 45 m²
* 8 Doppel- und Einzelzimmer.

Die Ferienwohnungen und Zimmer sind mit Dusche/WC und Flachbildschirm ausgestattet und haben noch separat eine Kochzeile und einen Essplatz.

Wohn-, Gewerbefläche:
ca. 600 m²

Grundstücksfläche:
1.643 m²

Zimmer:
8 DZ / EZ

Ferienwohnungen:
5 + 1 Betreiberwohnung

Außenstellplätze:
20

Baujahr:
1973

Baujahr Wärmeerzeuger:
2001

Modernisiert:
2009 / 2010

Energieträger:
Öl

Energiebedarf:
117 kWh/m²

Ausstellungsdatum:
17.09.2018

Lage:
Diese Pension liegt im Naturpark Altmühltal, und gehört zu Dollnstein. Dollnstein ist ein Markt im Westen des oberbayerischen Landkreises Eichstätt und liegt im Naturpark Altmühltal am Zulauf des Urdonautales.
Naturpark Altmühltal – Markt Dollnstein ca. 10 km von Eichstätt entfernt.
Kleinere und mittlere Handwerks-, Gewerbe- und Industriebetriebe, produzierendes Gewerbe. Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe, Landwirtschaft. Autobahn, Staats- und Kreisstraßen. Die nächste Bahnstation ist in Dollnstein. Busverbindung nach Eichstätt und Ingolstadt.
Eichstätt ca. 10 km und Ingolstadt ca. 35 km Entfernung.

Sehenswürdigkeiten
Urdonautal, Kletterfelsen, historische Wehrmauer, Führungen durch historischen Ortskern, Wacholder Heide.

Kaufpreis:
480.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse und Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.