Kaufpreis gegen Gebot! Sanierungsbedürftiges, freistehendes Zweifamilienhaus in Andechs, nahe Ammersee.

Beschreibung:
Das hier angebotene, sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang. Das Haus ist im Gesamten renovierungsbedürftig und nicht unterkellert, jedoch absolut ruhig zwischen viel Grünflächen gelegen. Das Haus befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 3000 m² Grund. Zum Verkauf stehen ca. 895 m² Grundstücksfläche mit einer separaten Fl.-Nr., wobei ein Großteil Biotop ist und nicht bebaut werden darf. Wir möchten auch darauf hinweisen, dass das Obergeschoss sowie die Anhebung des Dachstuhls nicht genehmigt wurde, da die Abstandsflächen zum angrenzenden Gemeinschaftsweg beim Bau nicht eingehalten wurden. Für den Erwerber gibt es zwei Möglichkeiten: Sanieren oder Neubau. Bei einer Sanierung muss das Objekt etwas zurück gebaut werden, damit die Abstandsflächen eingehalten werden können. Bei einem Neubau kann ein Zweifamilienhaus, ein Einfamilienhaus oder maximal zwei DHH gebaut werden.

Hinweis:
Bei Interesse schicken wir Ihnen den Flächennutzungsplan sowie den Lageplan.

Aufteilung Wohnung I Erdgeschoss:
* Wohnzimmer: ca. 18,66 m²
* Schlafzimmer: ca. 13,56 m²
* Zimmer III: ca. 14,74 m²
* Küche: ca. 10,30 m²
* Flur: ca. 4,15 m²
* Bad: ca. 3,76 m²
* separates WC: ca. 2,00 m²
* Gästezimmer mit sep. Eingang: ca. 20,80 m²

Aufteilung Wohnung II 1. Obergeschoss:
* Wohnzimmer mit Balkon: ca. 28,92 m²
* Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
* Zimmer 3: ca. 16,40 m²
* Zimmer 4: ca. 15,00 m²
* Zimmer 5: ca. 11,79 m²
* sep. WC: ca. 2,40 m²
* Flur: ca. 8,56 m²
* Waschraum mit WC und Waschbecken: ca. 11,80 m²
* Bad mit Wanne: ca. 8,27 m²
* Küche: 10,12 m²

Wohnfläche:
ca. 190 m²

Grundstücksfläche:
ca. 895 m²

Zimmer:
8

Baujahr Gebäude:
1962, 1. Obergeschoss 1986

Baujahr Wärmeerzeuger:
1986

Energiebedarfsausweis:
225,5 kWh/(m²-a)

Ausstellungsdatum:
07.07.2018

Energieträger:
Gas, Holzofen, Elektroheizung

Lage:
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich ca. 40 km von München entfernt und über die A96 bequem zu erreichen. Zum Ammersee sind es ca. 3,5 km und zum Starnberger See ca. 12 km.

Provision:
2,5% zzgl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage nach notarieller Beurkundung an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen ausschließlich vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt ausschließlich dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Zweifamilienhaus