Elegante Landhausvilla in Bad Wiessee nahe Tegernsee mit Terrasse, Balkon und Doppelgarage.

Beschreibung:
Das Haus wurde 1957 erbaut und in den Jahren 1986, 1990, 2001 und 2013 geschmackvoll renoviert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden z.B. neue Isolierglasfenster, Bodenbeläge, Fliesen und eine neue Heizungstechnik eingebaut, sowie die Dacheindeckung erneuert. Zusätzlich ist eine Sparrendämmung als Isolierung angebracht worden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die wiederum über einen 10.000L fassenden Erdtank versorgt wird.

Das von einem Gärtner umsorgte Grundstück ist mit schönem Baumbestand, Hecken und Sträuchern bewachsen und kaum einsehbar. Die herrschaftlich anmutende Zufahrt zum Haus ist mit Katzenkopfsteinen gepflastert und mit einem elektrisch betriebenen Tor versehen. Daneben gibt es einen separaten, beleuchteten Aufgang. Für den Außenbereich wurde eine Alarmbeleuchtung angebracht.

Aufteilung Erdgeschoß:
* Wohnzimmer mit Holzofen
* Garderobe
* Gäste-WC
* Küche 1 mit Eßplatz
* Küche 2
* Doppelgarage

Aufteilung Obergeschoß:
* Schlafzimmer
* Gästezimmer 1
* Gästezimmer 2
* Ankleide
* Damenbad
* Herrenbad
* WC
* umlaufender Balkon

Aufteilung Untergeschoß:
* Gästezimmer 3
* Gästezimmer 4
* Vorratsraum
* Dusche
* Heizung / Waschraum

Wohnfläche:
ca. 218 qm

Nutzfläche:
ca. 61 qm

Grundstücksfläche:
1.650 qm qm

Zimmer:
6

Garage:
Doppelgarage

Baujahr:
1957

Modernisierung:
2013 / 2014 - komplett mit Dachdeckung und -dämmung

Heizung:
Öl-Heizung

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 177 kWh/m2

Lage:
Die sehr gepflegte Landhausvilla liegt in bevorzugter, zentrumsnaher Ortslage auf einem ca. 1.650 m² großen Grundstück in Bad Wiessee. Der Yachthafen oder die Seepromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kaufpreis:
1.795.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Landhausvilla