**Gelegenheit** renovierungsbedürftiges, idyllisch gelegenes Wohnhaus mit Garten im Zentrum von Breitenbrunn.

Beschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit 4 Zimmer ist ideal geeignet für eine kleine Familie sowie für Individualisten und Heimwerker. Das Haus ist im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss in einem ordentlichen Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Das Untergeschoss ist auch über einen eigenen Eingang zugänglich und wurde vom Vorbesitzer auch als Wohnraum und in der Vergangenheit als Schuhgeschäft genutzt.

Renovierungsmaßnahmen:
- Fenster und Dachrinnen
- brüchige Stellen im Außenbereich
- Ausbesserung der Hauswände nötig
- Badrenovierung

Hinweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Zimmer 1: ca. 13,02 m²
* Zimmer 2: ca. 13,84 m²
* Zimmer 3: ca. 17,22 m²
* Küche: ca. 10,65 m²
* Bad mit Fenster: ca. 3,85,85 m²
* Flur: ca. 3,68 m²
* Diele: ca. 6,48 m²
* Diele klein: ca. 2,64 m²
* Flur: ca. 11,00 m²
* Windfang: ca. 1,52 m²
* Heizraum: ca. 5,71 m²

Aufteilung Obergeschoss:
* Zimmer 4: ca. 15,35 m²
* Speicher: ca. 43 m² Bodenmaße
der Speicher ist nicht gedämmt, jedoch mit Wasser- und Stromanschluss

Aufteilung Untergeschoss
mit eigenem Eingang:
* Keller (ehem. Werkstatt)
* Hobbyraum
* Waschküche

Ausstattung:
* zweifach verglaste Holzfenster
* einfache, weiß lackierte Holztüren
* Einbauküche mit Fenster
* Bad mit Wanne, WC und Fenster
* Dielen- und Fliesenboden
* Steinböden in Mosaikform
* Eichendielen aus echtem Holz
* neue Buderus Heizung (2013)
* Brenner von 2013
* drei Kamine
* Kabelanschluss
* Öltank im Werkzeug-Schuppen am oberen Hauseingang.

Wohnfläche:
ca. 120 m²

Grundstücksfläche:
ca. 366 m²

Zimmer:
4

Baujahr Gebäude:
1914

Energieausweis:
in Bearbeitung

Energieträger:
Öl

Lage:
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Breitenbrunn, ca. 120 km von München entfernt und ist über die A9 bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nach Regensburg sowie nach Ingolstadt sind es ca. 40 km. Die Stadt Neumarkt i.d. Oberpfalz ist ca. 25 km entfernt und zum Bahnhof Parsberg sowie zur A9 sind es ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW.

Kaufpreis:
167.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Einfamilienhaus