Familienfreundliche, ruhig gelegene und gut geschnittene 4-Zi.-Whg. nahe S-Bahn in Unterhaching.

Beschreibung:
Die ca. 110 m² große und sehr ruhige Wohnung befindet sich im 5. OG (mit Lift) in einer gepflegten und begrünten Wohnanlage. Alle Zimmer, sowie die Küche sind separat zugänglich. Zu der Wohnung gehören zwei Loggia sowie eine Einbauküche. Von dem im Wohnzimmer befindlichen Essplatz haben Sie Zugang zu der ca. 11 m² großen Süd-Loggia. Die zweite Loggia ist von der Küche begehbar.

Maße:
Wohnzimmer: ca. 22,03 m²
Esszimmer: ca. 9,69 m²
Schlafzimmer: ca. 15,31 m²
Kinderzimmer I: ca. 11,41 m²
Kinderzimmer II: ca.10,81 m²
Küche: ca. 7,26 m²
Bad: ca. 7,16 m²
Gäste-WC: ca. 2,45 m²
Abstellkammer: ca. 1,80 m²
Diele: ca. 10,23 m²
Flur: ca. 5,43 m²
Loggia I: ca. 11,10 m² (1/2 = 5,55 m²)
Loggia II: ca. 3,46 m² (1/2 = 1,73 m²)
Keller: ca. 8,79 m²

Ausstattung:
* Einbauküche mit Zugang zum Balkon
* Parkett- und PVC-Böden
* Gäste-WC
* Kunststofffenster
* hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* zwei Loggia
* Abstellkammer
* Keller mit eigenem Lichtschalter
* Wasch- und Trockenraum
* TG-Stellplatz mit abgeschlossener Gitterbox

Renovierungsmaßnahmen:
im Jahr 2014:
- Fußböden erneuert
- Parkett abgeschliffen
- Bad neu gefliest
- Toilette, Waschbecken und Badewanne erneuert
im Jahr 2020:
neue Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle

Wohnfläche: ca. 110 m²

Hausgeld ab 1. Januar 2025:
monatlicher Anteil Kosten: 449,00 €
monatlicher Anteil Zuführung Rücklage: 207,00 €

Zimmer: 4

Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Energieverbrauchsausweis:
107,0 kWh - Warmwasser enthalten

Ausstellungsdatum: 26.10.2018

Wesentlicher Energieträger:
Nah-/Fernwärme aus KWK - erneuerbarer Brennstoff

Energieeffiezienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung

Lage:
Zur S-Bahnhaltestelle S3 und S7 "Fasanenpark" sind es ca. 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich n unmittelbarer Nähe.

Hausgeld:
656,- €

Kaufpreis Wohnung:
665.000,- €

TG-Stellplatz:
Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Der Wohnungseigentümer hat das Recht zur Nutzung eines PKW-Abstellplatzes in einem im Gemeinschaftsraum stehenden Garagengebäude.

Für dieses Recht haben die Wohnungseigentümer, gleichgültig ob es ausgeübt wird oder nicht, ein vom Verwalter im Rahmen der Hausordnung festzusetzendes Pauschalentgeld an die Gemeinschaft zu zahlen. Das aktuelle Entgeld beträgt jährlich 214,47 € welches bereits im Hausgeld enthalten ist.

Das "Nutzungsrecht" an den Eigentümer für den TG-Stellplatz beträgt 15.000 €.

Provision für Käufer:
2,98% inkl MwSt.

Provision für Verkäufer:
2,98% inkl MwSt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer und Verkäufer die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Es obliegt ausschließlich dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

4-Zi.-Whg., ca. 110 qm