Im Bau befindliches Zweifamilienhaus mit ca. 2.656 m² sonniger Grundstücksfläche in Dietersburg-Nöham.

Beschreibung:
Auf dem hier angebotenen, voll erschlossenem, großem Baugrundstück mit unverbautem Weitblick befindet sich ein noch nicht fertiggestelltes Zweifamilienhaus. Aus familiären Gründen wird der Bau nicht mehr weitergeführt.

Ebenso befindet sich auf dem Grundstück ein renovierungsbedürftiges EFH aus dem Jahr 1924, welches jedoch abgerissen werden sollte, da es unmittelbar an das Zweifamilienhaus angrenzt.

Geplante Aufteilung im EG linke Seite:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohn-/Essküche
- Speis
- Bad mit WC
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Balkon

Geplante Aufteilung im EG rechte Seite:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essküche
- Speis
- Bad mit WC
- Gäste-WC
- überdachte Veranda
- Speicher

Geplante Aufteilung im Dachgeschoss:
- drei Kinderzimmer
- Bad mit WC
- Gäste-WC
- Speicher

Geplante Aufteilung im Keller:
- drei Kellerräume
- ein Waschraum
- zwei Hobbyräume
- Dusche und WC
- Heizraum

Folgende Arbeiten an dem ZFH wurden bereits ausgeführt:
- das Fundament für den Keller ist fertiggestellt
- Drainage für Grundwasser ist vorhanden
- Abflussleitungen wurden unterirdisch verlegt
- Vorbereitung zum Anbringen einer Klimaanlage für mehrere Räume sind vorhanden
- Vorbereitungen für Fußbodenheizung wurden getroffen
- sowie Leitungen für Naturkühlung im Keller verlegt
- die Heizung ist vorgesehen für Öl oder Pellet

Hinweis:
Das Baumaterial ist teilweise noch vorhanden, u.a. auch ein Montagekran, welches im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das im Bau befindliche ZFH noch nicht fertiggestellt ist.

Ausstattung:
* unter dem bereits fertig gestelltem Fundament befinden sich 12 Behälter als Sammelstelle für ca. 20.000 l Regenwasser, welches man in den Sommermonaten zur Bewässerung des Gartens hernehmen kann.
* auf dem Grundstück befinden sich ca. 40 Obstbäume, zwei Brunnenschächte mit eigenem Wasser und Anschluss zum Haus sowie diverse Bäume und Sträucher wie Flieder, Magnolien, Rhododendron usw.
* Telefon- und Internetanschluss vorhanden
* Garage

Wohnfläche:
ca. 222 m²

Nutzfläche:
ca. 151 m²

Grundstücksfläche:
ca. 2.656 m²

Zimmer:
10

Baujahr Gebäude:
...................................

Lage:
Das Grundstück befindet sich ca. 30 km von "Landau an der Isar", ca. 60 km von Passau sowie ca. 60 km von Straubing entfernt. Im Ortsteil Nöham sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Metzger und Bäcker vorhanden. Ebenso Kindergarten, Arztpraxis und Banken. Die Stadt Pfarrkirchen (Landkreis Rottal-Inn) ist ca. 5 km entfernt sowie der Kurort Bad Birnbach ca. 15 km und Bad Griesbach ca. 20 km.

Kaufpreis:
280.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer. MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Zweifamilienhaus