Top gepflegtes EFH mit Terrasse, Doppelgarage, Hobbyraum und großem, uneinsehbarem Grundstück in Emersacker.

Beschreibung:
Das hier in solider ziegelbauweise angebotene Einfamilienhaus mit 7 Zimmer, Terrasse, Doppelgarage, Hobbyraum, Balkon und großem eingefriedetem Garten ist ideal geeignet für eine größere Familie. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer wie auch vom Esszimmer begehbar.

Das sehr gepflegte Anwesen ist nicht renovierungsbedürftig und wird aus Altersgründen verkauft.

Hinweis:
Der Hobbyraum mit ca. 32 m² und einer Deckenhöhe von 2,16 m, zwei Heizkörper und drei Fenster kann auch als Wohnraum genutzt werden. Der Hobbyraum ist im Untergeschoss zusätzlich über einen separaten Eingang erreichbar.

Der Energieausweis ist angefordert.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Terrasse
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Kinderzimmer
* Kinderzimmer II
* Einbauküche mit Speisekammer
* Bad mit Dusche und WC
* Doppelgarage mit Dachspitz

Aufteilung Obergeschoss:
* Schlafzimmer mit Balkon
* Kinderzimmer III
* Kinderzimmer IV
* großer Balkon
* Bad mit Wanne und Dusche
* separates WC mit Waschbecken und Fenster
* Abstellraum

Aufteilung Untergeschoss:
* beheizter Hobbyraum: ca. 32,00 m²
* Vorratsraum: ca. 22,50 m²
* Holzlagerraum: ca. 16,20 m²
* Waschküche: ca. 15,40 m²
* Heizraum: ca. 13,90 m²

Dachgeschoss:
Bodenmaße: ca. 12,80 x 6,40 m

Ausstattung:
* Doppelgarage mit elekt. Schiebetor und Dachspitz
* Kachelofen in Wohn- und Esszimmer
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* handgefertigte Schreinertüren
* Laminat-, Fliesen- und Teppichboden
* Marmorstufen im Eingangsbereich
* hochwertige, vom Schreiner gefertigte Eichenholztreppe
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Öl-Zentralheizung
* 4 x 2000 l Tanks
* Terrasse mit Markise, Licht- und Stromanschluss
* Fenster mit Jalousien
* Dach isoliert

Wohnfläche:
ca. 180 m²

Grundstücksfläche:
ca. 780 m²

Zimmer:
7

Baujahr Gebäude:
1986

Baujahr Wärmeerzeuger:
....................................

Energiebedarfsausweis:
................... kWh/(m²-a)

Ausstellungsdatum:
............................

Energieträger:
Öl

Lage:
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist ca. 80 km von München entfernt und über die A8 bequem zu erreichen. Nach Augsburg sind es ca. 20 km und zum nächst größeren Einkaufsort nach Welden ca. 4 km.

Kaufpreis:
579.000,- €

Provision:
2,76% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Einfamilienhaus