**KP Verhandlungsbasis** - Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage, Schuppen und Werkstatt in Ernsgaden.

Beschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit 6 Zimmer (einschließlich Wohn-/Essküche) und großem Garten ist ideal geeignet für eine kleine Familie. Das Haus war lange vermietet und die um das Haus herumlaufende Hecke wurde vom Mieter nicht gepflegt. Daher musste die Hecke an der Grundstücksgrenze entfernt werden. Es bleibt daher dem Käufer vorbehalten, welche Abzäunung er am Grundstück machen will. Auf dem letzten Bild können Sie sehen, wie das Haus ursprünglich aussah mit der Hecke.

Hinweis:
Das Haus ist in der Grundsubstanz gut erhalten. Im Innenbereich müsste es jedoch etwas renoviert werden.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Zimmer 1: ca. 18,25 m²
* Zimmer 2: ca. 16,30 m²
* Zimmer 3: ca. 14,92 m²
* Zimmer 4 (Wohn-/Essküche): ca. 12,94 m²
* Bad mit Dusche: ca. 6,38 m²
* Windfang/Flur: ca. 9,50 m²

Aufteilung 1. Obergeschoss:
* Zimmer 5: ca. 20,90 m²
* Zimmer 6: ca. 17,50 m²
* Bad mit Dusche, WC, Fenster, ca. 4,93 m²
* Flur: ca. 17,50 m²`

Aufteilung Untergeschoss:
* Werkstatt: ca. 16,70 m²
* Heizraum

Ausstattung:
* Kaminofen
* Fliesen- und Laminatböden
* Kunststofffenster
* SAT-Anschluss
* Garage
* Schuppen
* Öl-Zentralheizung
* Heizraum mit 3 hochwertigen Tanks á 1000 l

Wohnfläche:
ca. 140 m²

Grundstücksfläche:
ca. 809 m²

Zimmer:
6

Baujahr Gebäude:
1953

Baujahr Anlagetechnik:
1998

Energiebedarfsausweis:
298,0 kWh/(m²-a)

Ausstellungsdatum:
19.07.2010

gültig bis:
19.07.2020

Energieträger:
Öl

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 80 km von München entfernt und ist über die A9 bequem zu erreichen. Nach Ingolstadt sind es ca. 10 km und nach Pfaffenhofen ca. 30 km.

Kaufpreis:
470.000,- € VB

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Einfamilienhaus