Romantisch gelegenes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Bergblick und 1300 qm Grundstücksfläche zwischen Wendelstein und Kaisergebirge.

Beschreibung:
Das top gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich auf einem 1.300 qm großen, sonnigen und gepflegtem Grundstück mit unverbautem Blick. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und hat drei Gartentore. Das ca, 70 qm große Dachgeschoß wurde komplett zum Wohnraum (2 Zimmer) ausgebaut. Renovierungsarbeiten wurden 2015 ausgeführt. Das Dach ist gedämmt. Die Dachpfannen wurden 1992 komplett neu eingedeckt. Zu dem Grundstück gelangt man über eine privat asphaltierte Zufahrtsstraße. Auf dem asphaltiertem Hof steht die unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlich 4 Kfz-Stellplätzen.

Aufteilung Erdgeschoß:
* Wohnzimmer
* Stüberl
* Gästezimmer
* Büro
* Küche
* Duschbad
* Heizraum

Aufteilung Dachgeschoß:
* Schlafzimmer
* Hobbyraum
* Garderobe

Aufteilung Untergeschoß:
* 2 Kellerabteile unter der Doppelgarage

Maße:
Wohnzimmer: ca. 21 qm
Stüberl: ca. 19 qm
Büro: ca. 12 qm
Gästezimmer: ca. 10 qm
Küche: ca. 13 qm
Dachgeschoss: ca. 70 qm
Windfang außen 1,5 qm

Ausstattung:
* Keramikfliesen und Holzparkettböden
* isolierverglaste Fenster
* Gäste-WC
* SAT-Anlage
* Kupferdachrinnen
* Einbauküche
* Duschbad mit Fenster
* Keramikfliesen im Keller
* Speicherstauraum
* Windfang isolierverglast mit 2 Schiebetüren

Wohnfläche:
ca. 170 qm

Grundstücksfläche:
1.300 qm

Zimmer:
6

Garage:
Doppelgarage

Baujahr:
1958

Modernisierung:
zwischen 1988 und 1993

Heizung:
Öl-Heizung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 73,3 kWh/m2

Ausstellungsdatum:
02.10.2017

Lage:
Das gepflegte Landhaus befindet sich am Ortsrand des Luftkurortes Oberaudorf, zwischen Wendelstein und Kaisergebirge, umgeben von landschaftlich herrlichen Wanderwegen sowie ein großes Freizeitangebot im schönen Luftkurort Oberaudorf. Zur Ortsmitte und zum Bahnhof sind es 3 km. Zur nächsten Schulbus-Haltestelle 300 Meter.

Kaufpreis:
650.000,- €

Provision:
1,5% zzgl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Landhausvilla