**nur 2,975% inkl. MwSt. Provision**. Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen, Scheune, Dachterrasse, großem Garten und 3 Garagen.

Beschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit 8 Zimmer und ca. 300 m² großem eingewachsenem Garten ist ideal geeignet für eine größere Familie und für Kleintierhaltung. Im Haus befinden sich 2 Wohnungen wie folgt: EG: 4 Zimmer mit Balkon. Dachgeschoss: 4 Zimmer mit Dachterrasse und Balkon.

Hinweis:
Die Wohnung im Erdgeschoss (Whg. 1) ist seit dem Januar 2019 vermietet.

Bei einer Komplettvermietung könnte man durchaus 5% Rendite erzielen.

Im Kaufpreis sind 7.000 l Heizöl dabei.

Whg. 1, Erdgeschoss: Wfl. 114 m²
(Balkon nicht angerechnet)
* Wohnen: ca. 27,82 m²
* Schlafen: ca. 20,58 m²
* Kind 1: ca. 13,14 m²
* Kind 2: ca. 9,79 m²
* Esszimmer: ca. 12,20 m²
* Küche: ca. 7,60 m²
* WC: ca. 3,22 m²
* Speis: ca. 3,00 m²
* Bad: ca. 5,49 m²
* Flur: ca. 14,58 m²
* eingewachsener Garten: ca. 300 m²

Whg. 2, Dachgeschoss: Wfl. ca. 118 m²
(Bodenmaße, DT nicht angerechnet)
* Wohnen: ca. 35,00 m²
* Schlafen: ca. 18,00 m²
* Kind 1: ca. 13,48 m²
* Kind 2: ca. 17,50 m²
* Küche: ca. 9,68 m²
* Flur: ca. 10,44 m²
* Bad: ca. 5,26 m²
* WC: ca. 2,81 m²
* Vorplatz: ca. 5,76 m²
* Dachterrasse: ca. 36,00 m²
* Balkon: ca. 5,50 m²

Aufteilung Untergeschoss:
* Hobbyraum
* Wasch- und Trockenraum
* 2 Abstellräume
* Heizraum
* Öl-Tanks
* Werkstatt

Ausstattung:
* neue Heizung mit Brennwerttechnik (Okt. 2018)
* Fliesen-, Parkett- und Laminatböden
* Kunststofffenster
* SAT-Anschluss
* Garage
* Scheune
* Öl-Zentralheizung
* 2 Bäder
* 2 Balkone
* Kamin für Holzofenanschluss in jeder Whg. vorhanden

Wohnfläche:
ca. 232 m²

Grundstücksfläche:
ca. 902 m²

Zimmer:
8

Baujahr Gebäude:
1973

Baujahr Wärmeerzeuger:
2018

Energiebedarfsausweis:
170,2 kWh/(m²-a)

Ausstellungsdatum:
17.06.2019

gültig bis:
16.06.2029

Energieträger:
Öl

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 110 km von München entfernt und ist über die A8 und B2 bequem zu erreichen. Nach Donauwörth sind es ca. 15 km und nach Treuchtlingen im Altmühltal ca. 25 km.

Kaufpreis:
310.000,- € VB

Provision:
2,975% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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