Freistehendes und stilvoll ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit ca. 270 qm Garten, Doppelgarage und Einliegerwohnung nahe Regensburg.

Beschreibung:
Das top gepflegte und stilvoll ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit ca. 270 gm sonnigen und gepflegtem Garten wurde im modernen, gemütlichen Landhausstil errichtet. Die ca. 62 qm große Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit für 300 € vermietet. Der Mieter ist jedoch bereit, bei Bedarf das Mietverhältnis aufzulösen. Im Jahr 2015 und 2016 wurden diverse Renovierungsarbeiten ausgeführt u.a. im Treppenhaus und Obergeschoss sowie neue Hauptwasserleitungen usw. Zu dem Haus gehört ebenfalls eine Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von 46,75 Cent pro Kilowattstunde. Das ergibt eine monatliche Vergütung von ca. 280,- €. Die Restlaufzeit beträgt noch 12 Jahre.

Hinweis: das Haus ist nicht unterkellert, es gibt jedoch genügend Unterstellmöglichkeiten.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Garten und Terrasse
* Einliegerwohnung (3 Zimmer inkl. Wohnküche)
* Bad mit Wanne und Fenster
* Partyraum
* Waschraum mit Zugang zum Garten
* Hobbyraum
* Haustechnik

Aufteilung 1. Obergeschoss:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* große Einbauküche
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* großer überdachter Balkon
* Gäste-WC

Aufteilung Dachgeschoss:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer
* Bad mit Gaubenfenster, Wanne und WC
* Abstellkammer

Maße Erdgeschoss:
Einliegerwohnung: ca. 62,00 qm
Partyraum: ca. 15,50 qm
Waschraum: ca. 14,00 qm
Garten mit Terrasse: ca. 270,00 qm

Maße 1. Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 16,00 qm
Schlafzimmer: ca. 15,00 qm
Kinderzimmer: ca. 15,400 qm
Einbauküche: ca. 37,00 qm
Flur: ca. 16,50 qm
überdachter Balkon: ca. 20 qm

Maße Dachgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 21,60 qm
Arbeitszimmer: ca. 21,00 qm

Ausstattung:
* Kachelgrundofen im 1. OG und DG
* hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
* Parkettböden
* Starlightfliesenböden im Bad
* Fenster und Türen in hochwertiger Schreineranfertigung
* Naturgarten mit Granitpflaster und alten Granitsäulen
* 3 Bäder mit Fenster
* Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
* SAT-Anlage
* großer Schuppen im Garten

Wohnfläche:
ca. 240 qm

Grundstücksfläche:
500 qm

Nutzfläche:
270 qm

Zimmer:
9

Garage:
Doppelgarage

Baujahr:
1962

Baujahr Anbau:
2009

Baujahr Wärmeerzeuger:
1986

Modernisierung:
2016

Heizung:
Erdgas

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 195,0 kWh/m2

Ausstellungsdatum:
22.02.2017

Lage:
Das Mehrfamilienhaus ist ca. 15 Autominuten von Regensburg entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis:
430.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Mehrfamilienhaus