**nur 2% Provision** - Kinderfreundliches Zweifamilienhaus mit zwei Wintergärten in Hemau.

Beschreibung:
Das in solider Ziegelbauweise mit 36,5er Porotonziegel errichtete und gepflegte, Zweifamilienhaus ist durch seine räumliche Aufteilung ideal geeignet für eine größere Familie. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung hat eine Größe von ca. 27 qm und ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch von der Küche aus begehbar. Der Dachboden ist ausgebaut und komplett isoliert. Das Haus ist unterkellert und auch gewerblich nutzbar.

Aufteilung Erdgeschoss: 5 Zimmer
zwei Wintergärten mit Natursteinboden
Wohnzimmer
Einbauküche Seiko
Esszimmer
Wohnraum 2
Wohnraum 3
Büro oder Kinderzimmer
Abstellraum
Speisekammer
Gäste-WC
Garage
Stellplatz

Aufteilung 1. Obergeschoss: 4 Zimmer
Schlafzimmer mit Balkon
drei Kinderzimmer
Bad mit Wanne, Fenster und Dusche
separates WC
neue Einbauküche

Aufteilung Untergeschoss:
Heizraum
Tankraum
Waschraum
Werkstatt mit Starkstromanschluss
Raum mit drei Duschen
Raum mit WC und Waschbecken für Sauna

Ausstattung:
* 2 Wintergärten mit Markise
* 2 Einbauküchen
* Bad mit Wanne und Dusche
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Naturstein-, Parkett- und Marmorböden
* Markise
* Gäste-WC
* Holzfenster
* Außenscheinwerfer mit Bewegungsmelder
* Garage (ca. 45 qm) mit Torantrieb
* ca. 14.000 l reiner Alutank
* Regenwasserspeicherung mit Überlauf ins Kanalnetz
* im 1. OG nagelneue, vom Schreiner maßgeschneiderte Einbauküche
* ca. 2 Jahre alter Brennwertkessel

Baujahr:
ca. 1986

Grundstücksfläche:
ca. 983 qm

Wohnfläche:
ca. 270 qm

Nutzfläche:
ca. 170 qm

Anzahl Zimmer:
9 Zimmer

Energieverbrauchskennwert:
90,50 kWh

Energiebeverbrauch für Warmwasser:
enthalten

Energieträger:
Öl

Energieeffizienzklasse:
C

Baujahr laut Energieausweis:
1985

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hemau. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Kaufpreis: 499.000,- €

Provision: 2% zzgl. MwSt.

Provisionshinweis:
Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Für eine Terminvereinbarung schicken Sie uns bitte ein ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Zweifamilienhaus