2-Zi.-Wohnung, ca. 52 qm

**ohne Provision** vermietete 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Haidhausen nahe Zentrum und Isar. Erbbaurecht.

Beschreibung
Die ca. 52 m² große und gepflegte 2-Zi.-Whg. befindet sich im 4. OG (Lift) in einem Wohnhaus in bester Lage nahe Isar und Münchner Zentrum. Die separat abgetrennte Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der ca. 12 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Hinweis:
Die Wohnung ist seit 1981 ein eine ältere Dame vermietet mit einer derzeitigen Kaltmiete von 770,- €.

Jahreskaltmieteinnahmen: 9.240,- €
Der Erbpachtvertrag läuft noch 30 Jahre.
Mieteinahmen (ohne Mieterhöhung) in 30 Jahren: 277.200,- €

Erbbaurecht:
Das Erbbaurecht endet mit Ablauf des Jahres 2049. Die Grundstückseigentümerin ist die Firma "Spaten-Franziskaner-Bräu" und die Erbbauberechtigte die Firma "Derag" Deutsche Realbesitz.

Ausstattung:
* Einbauküche mit Fenster
* Bad mit Wanne und WC
* Holzfenster
* Teppich-, Laminat- und Fliesenboden
* Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum

Maße:
Wohnzimmer: ca. 23,55 m²
Schlafzimmer: ca. 12,65 m²
Flur: ca. 4,80 m²
Küche: ca. 3,70 m²
Bad: ca. 3,25 m²
Balkon: ca. 12 m² (1/2: 6 m²)

Baujahr:
1973

Energieverbrauchskennwert:
114,0 kWh

Energieträger:
Wärmelieferung

Ausstellungsdatum:
07.11.2008

Lage:
Zur S-Bahn "Rosenheimer Platz" sind es ca. 700 m. Die Isaranlagen sowie das Stadtzentrum sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Hausgeld: 214,00 €

monatlicher Erbbauzins: 137,87 €

Kaufpreis: 178.500,- €

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.