**Nur 2,38% Provision inkl. MwSt.** top gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und Kellerbar in Ingolstadt-Hundszell.

Beschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus mit 6 Zimmer und hochwertigem Mobiliar befindet sich auf einem 435 m² großen und sonnigen Grundstück und ist ideal geeignet für eine größere Familie. Das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer im 1. Obergeschoss haben Zugang zum Balkon. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit 2 Stellplätzen. Das Haus kann ohne Renovierungsarbeiten nach Absprache sofort bezogen werden.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohnzimmer: ca. 25,38 m²
* Kaminzimmer: ca. 12,00 m²
* Esszimmer: ca. 14,19 m²
* Küche: ca. 7,03 m²
* Arbeitszimmer: ca. 9,03 m²
* Diele: ca. 9,75 m²
* Flur: ca. 3,78 m²
* Gäste-WC: ca. 2.16 m²

Aufteilung 1. Obergeschoss:
* Schlafzimmer: ca. 21,67 m²
* Kinderzimmer: ca. 16,51 m²
* Kinderzimmer: ca. 13,93 m²
* Ankleide: ca. 10,07 m²
* Bad: ca. 8,30 m²
* Diele: ca. 10,24 m²

Aufteilung Untergeschoss:
* Kellerbar
* Sauna mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Dusche
* Waschgelegenheit
* Heiz- und Tankraum (ca. 3.000 l)

Ausstattung:
* Einbauküche im Erdgeschoss
* Süd-Terrasse
* integrierte Deckenbeleuchtung im EG
* Glasschiebetüre als Abtrennung zum 1. OG
* Esszimmer mit elektr. Rollos
* alle Fenster mit Rollos
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Kaminofen in der Diele
* Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche
* Parkett-, Fliesen- und Teppichboden
* Kabel- und SAT-Anschluss
* Einzelgarage
* Öl-Zentralheizung

Wohnfläche:
ca. 147 m²

Grundstücksfläche:
435 m²

Zimmer:
6

Garage / Stellplatz:
Garage mit zusätzlichen 2 Stellplätzen

Baujahr:
1989

Energieträger:
Öl

Energiebedarfsausweis:
48,4 kWh/m²

Ausstellungsdatum:
18.01.2019

Lage:
Ingolstadt ist ca. 70 km von München entfernt und über die A9 bequem zu erreichen. Der Bus in die Stadt befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Mit dem PKW sind es ca. 10 Fahrminuten in die Innenstadt.

Kaufpreis:
715.000,- €

Provision:
2,38% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse und Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Einfamilienhaus