Neuhausen-Nymphenburg, Leonrodstr. 14 b

1-Zi.-Apartment, ca. 46 qm

Wohnen in der schönsten Gegend Münchens. Apartment mit großer Loggia in traumhafter, ruhiger Lage und bester Infrastruktur.

Beschreibung
Das ca.
46 m² große Apartment befindet sich im 1. OG (mit Lift) in einer top gepflegten und absolut ruhigen Wohnanlage im Karl-Albrecht-Hof. Das Apartment ist zur Rückseite des Hauses gelegen mit Blick in einen herrlich begrünten und gepflegten Garten. Die komplette Wohnanlage wird durch einen eigenen, in der Anlage wohnenden Hausmeister betreut und gepflegt. Der Lift geht bis zur Tiefgarage, ebenso können Sie von der TG direkt in den Keller gehen.

Am Gebäude sowie an der Heizung wurden in den letzten Jahren bereits diverse wertsteigernde Sanierungs-maßnahmen durchgeführt.

Ausstattung:
* große Ost/West-Loggia mit Licht und Stromanschluss
* hochwertige EBK mit Fenster zur Loggia
* integrierte Deckenbeleuchtung in der Küche
* EBK mit Granitplatte und Glas-Schiebetüre
* Abstellkammer
* neu Kunststoffenster
* neue, 3-fachverglaste Balkontüre in Kunststoff
* Laminatboden in Flur und Zimmer
* Fliesenboden in Küche und Bad
* Bad mit Wanne und WM-Anschluss
* Kabelanschluss
* Internetanschluss
* Sicherheitstüre beim Wohnungseingang
* Fußbodenheizung
* Kellerabteil
* Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum

Maße:
Zimmer: ca. 25 m²
Abstellkammer: ca. 1,37 m²
Küche. ca. 6,75 m²
Bad: ca. 4,27 m²
Diele: ca. 5,74 m²
Loggia: ca. 6,00 m²

Baujahr:
1984

Baujahr Wärmeerzeuger:
2013

Energieverbrauchsausweis:
74 kWh(m².a)

Ausstellungsdatum:
28.09.2018

Energieträger:
Erdgas

monatliches Wohngeld:
202,41 €

Lage:
Neuhausen gilt als eines der schönsten Münchner Stadtteile und zählt als Top-Wohnanlage weit über die Grenzen der Landeshauptstadt. Es gehört zweifellos zu einem der angesagtesten und lebendigsten Vierteln der Stadt. Beliebte Freizeitziele wie der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten oder der Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsverbindungen:
U1 und U2: ca. 3 Gewhminuten
(3 Stationen zum Hauptbahnhof)

Bus-Linie 44, 53, 62, 63, 144: ca. 3 Gehminuten
Tram-Linie 12: ca. 3 Gehminuten

Die S-Bahn (Donnersbergerbrücke) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof sowie der Stachus (Marienplatz) sind in ca. 20 Gehminuten fußläufig erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Galeria Kaufhof, Penny, Lidl, Edeka, Netto, zahlreiche Restaurants, Bars, Lokale, Lotto, Schreibwarengeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Der Nymphenburger Schlosskanal und der Grünwaldpark sind ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Kaufpreis:
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TG-Stellplatz:
20.000,- €

Blick auf den Balkon
Loggia mit Stromanschluß und Licht
Einbauküche - Ansicht 2
Einbauküche mit Fenster
Balkon
Startseite
Hauseingang (weißes Haus)
mein täglicher Besucher auf dem Balkon
Karl-Albrecht-Hof - Ansicht 2
Karl-Albrecht-Hof
Karl-Albrecht-Hof - Ansicht 3
Karl-Albrecht-Hof - Ansicht 4
Grundriss
Gartenansicht
Loggia - Ansicht 2
Gemeinschaftswaschraum
Hausflur und Aufzug zum 1. Obergeschoss
Einfahrt zur Tiefgarage
Balkon und Gartenansicht