4-Zi.-Whg., ca. 109 m²

Gut geschnittene 4-Zi.-Whg. in ruhiger Lage mit großem Balkon und Einzelgarage in Nordendorf.

Beschreibung
Die ca. 109 m² große 4-Zi.-Wohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Wohnparteien.

Maße:
Wohnzimmer: ca. 26,00 m²
Schlafzimmer: ca. 19,60 m²
Kinderzimmer 1: ca. 15,30 m²
Kinderzimmer 2: ca. 13,00 m²
Küche: ca. 12,60 m²
Bad: ca. 9,00 m²
WC: ca. 2,00 m²
Diele: ca. 7,00 m²
Balkon: ca. 18,00 m² (1/3 = 6 m²)

Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 530 € kalt.
Fotos vom Innenbereich der Wohnung wurden leider seitens des Mieters nicht genehmigt.

Wir möchten auch darauf hinweisen, dass der Mieter nicht vor hat, aus der Wohnung auszuziehen. Dies bedeutet, dass der Käufer bei Eigennutzung eine Eigenbedarfskündigung machen muss.

Die im Haus befindliche Öl-Zentral-Heizung wurden 2010 erneuert. Die Thermopen-Kunststofffenster auf der Südseite wurden 2015 und auf der West- und Nordseite 1978 erneuert.

Anmerkung:
Direkt hinter dem Haus befindet sich eine große Wiese. Der Käufer hat die Möglichkeit ab ca. 300 m² für 1 € pro m² jährlich einen Teil der Wiese als Garten zu pachten. Zum Beispiel für ein kleines Gartenhäuschen oder Anpflanzungen.

Ausstattung:
* Laminat- und Fliesenboden
* Kunststofffenster
* Kabelanschluss
* Rollos an den Fenstern
* Bad mit Fenster und Wanne
* Bad mit Waschmaschinenanschluß
* großes Kellerabteil mit Stromanschluß
* Einzelgarage mit Stromanschluß
* Öl-Zentralheizung

Baujahr:
1972

Energiebedarfsausweis:
101,1 kWh/(m²a)

Ausstellungsdatum:
12.08.2020

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Rande von Nordendorf. Direkte Anbindung an die A2 und A8. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Ärzte sowie ein Bahnhof mit Verbindung nach München und Nürnberg sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Sportmöglichkeiten und Vereine sind im Ort. Der Bahnhof ist von der Wohnung ca. 1 km entfernt. In Nordendorf gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Die nächste Realschule befindet sich im ca. 6 km entfernten Meitingen. Zum Augsburger Hauptbahnhof sind es ca. 30 km.

Hausgeld: 270,00 €

Kaufpreis Wohnung: 245.000,- €
Kaufpreis Einzelgarage: 15.000,- €

Provision:
3,57% inkl. MwSt.

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.