Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Sauna, Außenpool und unverbautem Weitblick.

Beschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus 5 Zimmer (einschließlich Wohn-/Essküche) und großem, ruhigen Garten mit Swimmingpool ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern und Haustieren. Das Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt, die individuell gestaltet werden können.

Der ca. 80 m² große Anbau (mit Fenster zum Wohnzimmer) kann als Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder oder Werkstatt genutzt werden.

Hinweis:
Das Haus ist in der Grundsubstanz gut erhalten, müsste jedoch im Innenbereich etwas renoviert werden. Der Energieausweis ist abgelaufen und wird vom Eigentümer neu beantragt.

Die reine Wohnfläche beträgt 128 m².
Terrasse und Balkon haben ca. 64 m² und sind mit 32 m² (50%) auf die Wohnfläche angerechnet.

Aufteilung Gartengeschoss:
* Garage mit Starkstromanschluss: ca. 20 m²
* Vorraum: ca. 10,98 m²
* Hobbyraum: ca. 25 m²
* Sauna mit Dusche / WC: ca. 14,50 m²
* Anbau neben dem Haus: ca. 80 m²
* mehrere Kfz-Stellplätze

Aufteilung 1. Obergeschoss:
* Wohn-/Essküche ca. 16 m²
* Wirtschaftsraum ca.3 m²
* Bad mit Dusche, WC, Fenster, ca. 4,93 m²
* Treppenraum ca. 10,98 m²`
* Wohnzimmer ca. 40m²

Aufteilung Dachgeschoss:
* Schlafzimmer: ca. 21,83 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 15,45 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 14,18 m²
* Bad mit Wanne, WC, Fenster: ca. 12,15 m²
* Balkon: ca. 7m² mit Zugang von 2 Zimmern

Ausstattung:
* Außenpool, ca. 34 m²
* Solaranlage
* Kachelofen
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Fliesen- und Laminatböden
* Balkon
* Holzfenster (2-fach verglast)
* jedem Zimmer ist TV-Anschluss
* Kabel- und SAT-Anschluss
* Wärmepumpe

Wohnfläche:
ca. 160 m²

Grundstücksfläche:
ca. 911 m²

Zimmer:
5

Baujahr Gebäude:
1991

Baujahr Anlagetechnik:
1991

Energieverbrauchsausweis:
185,0 kWh/(m²-a)

Ausstellungsdatum:
09.02.2009

gültig bis:
09.02.2019

Energieträger:
Strom-Mix

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 70 km von München entfernt und ist über die A94. Nach Mühldorf am Inn sind es ca. 15 km und nach Ampfing ca. 8 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Getränkemarkt, Metzgerei sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten entfernt. Eine Naturheilpraxis ist im Ort.
Der nächster Hausarzt befindet sich im 6 km entfernten Zangberg. Lidl im 8 km enfernten Ampfing.

Kaufpreis:
435.000,- € VB

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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