Top gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen, Freisitz, Terrasse und Doppelgarage in Painten.

Beschreibung:
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, Terrasse, großem Freisitz und Balkon ist ideal geeignet für eine größere Familie. Das Haus wurde mit Liaporstein, welches in diesem Baujahr den besten K-Wert lieferte, gebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad und großem Freisitz. Die Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer aus begehbar und der Freisitz vom Wohnzimmer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmer, Wohn-/Essküche, Bad und Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoß hat 2 Räume mit Heizung und Stromanschluss.

Aufteilung Wohnung 1 Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz: ca. 39,23 m²
* Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse:  ca. 13,66 m²
* Büro / Kind: ca. 7,17 m²
* Diele: ca. 10,00 m²
* Windfang: ca. 2,00 m²
* Bad: ca. 8,00 m²
* Treppenhaus: liegt keine Berechnung vor

Aufteilung Wohnung 2 Obergeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon: ca. 28,12 m²
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon: ca. 14,16 m²
* angebautes Zimmer über der Garage: ca. 37,00 m²
* Wohn-/Essküche: ca. 18,30 m²
* Diele: ca. 24,12 m²
* Bad: ca. 10,26 m²
* Abstellkammer: ca. 3,78 m²
* Treppenhaus: liegt keine Berechnung vor

Aufteilung Dachgeschoss (ausgebaut):
* 2 Räume mit Heizung und Stromanschluss

Aufteilung UG:
* Waschraum: ca. 15,94 m²
* Kellerraum 1: ca. 30,22 m²
* Kellerraum 2: ca. 15,17 m²
* Heizraum
* Tankraum

Ausstattung:
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* handgemachte Schreinertüren im Innenbereich
* Rauchmelder
* teilweise elektrische Jalousien
* Holzofen im Wohnzimmer EG
* Kunststofffenster
* Marmor-, Fliesen- und Laminatböden
* Bad mit Wanne, Dusche, WC und WM-Anschluss
* jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler
* Doppelgarage mit elektr. Tor und Ausgang zum Garten
* 4 Stellplätze vor der Garage
* Süd-Terrasse / Freisitz
* großer West-Balkon
* Öl-Zentralheizung
* Heizraum mit Hundebadewanne
* neuer Brenner (ca. 4 Jahre alt)
* 3 Öltanks mit je ca. 1.500 l
* SAT-Anschluss

Wohnfläche:
ca. 220 m²

Grundstücksfläche:
ca. 350 m²

Zimmer:
7

Baujahr:
1994

Energieverbrauchsausweis:
108,5 kWh/(m² a)

Ausstellungsdatum:
21.07.2015

Energieträger:
Öl

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt ca. 120 km von München entfernt und ist über die A9 und A93 bequem zu erreichen. Nach Regensburg sind es ca. 30 km und nach Kehlheim ca. 12 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis:
350.000,- € VB

Provision:
3,57% inkl ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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