Einzigartig für Naturliebhaber! Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, eigenem Weiher, ca. 21.000 qm landwirtschaftlich nutzbare Wiese und ca. 1.600 qm bebaubare Hoffläche.

Beschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und einer Einliegerwohnung ist optimal geeignet für Naturliebhaber. Im Erdgeschoss befindet sich 4 Zimmer, im 1. Obergeschoss 3 Zimmer und im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer.

Das gesamte Grundstück ist aufgeteilt auf ca. 1.600 qm bebaubare Hoffläche und 21.000 qm landwirtschaftlich nutzbare Fläche. Ideal geeignet für Tierhaltung oder Anbau von Gemüse und Obst jeglicher Art zur Selbstverpflegung bzw. Eigenbedarf.

Auf dem Grundstück steht eine kleine Kapelle aus dem Jahre 1712 (ca.) mit drei alten Ölbildern sowohl ein ca. 200 qm großer eigener Weiher. Ein auf dem Grundstück befindlicher Bachdurchlauf befindet sich unmittelbar vorm Haus.

Aufteilung Erdgeschoß:
* Windfang, ca. 4,82 qm
* Flur, ca. 9,36 qm
* Einbauküche, ca. 9,83 qm
* Wohnzimmer, ca. 19,47 qm
* Schlafzimmer 1, ca. 18,91 qm
* Schlafzimmer 2, ca. 15,49 qm
* Esszimmer, ca. 12,59 qm
* Duschbad, ca. 11 qm

Aufteilung 1. Obergeschoß:
* Flur, ca. 3,59 qm
* Wohn-/Esszimmer, 50,75 qm
* Schlafzimmer, ca. 20,86 qm
* Büro, ca. 11,30 qm
* Duschbad, ca. 11,00 qm
* Balkon, ca. 22 qm

Aufteilung Untergeschoß:
Einliegerwohnung mit 2 Zimmer
* Zimmer 1, ca. 28,50 qm
* Zimmer 2, ca. 22,48 qm
* Wirtschaftsraum mit separatem Eingang, ca. 10,03 qm
* Vorratsraum, ca. 15,13 qm

Ausstattung:
* Dach wärmeisoliert mit 18 cm Dämmaterial
* 3-fach verglaste Schallschutzfenster
* hochwertige Kieferböden
* Fliesenböden
* Palletskamin für Warmwasserzeugung
* Ringdranage ums Haus
* eigene Kläranlage
* SAT-Anlage
* Zentralheizung (Erdwärme)
* Sicherheitstüre im Eingangsbereich
* Einbauküche
* Duschbad mit Fenster
* ca. 50 Obstbäume
* eigener Weiher (ca. 200 qm)
* Bachdurchlauf vorm Haus
* kleine Kapelle aus dem Jahr 1712
* neue Scheune (ca. 50 qm)
* 3 Ställe mit böhmischem Gewölbe
* eigene Kläranlage

Wohnfläche:
ca. 200 qm

bebaubare Hoffläche:
1.600 qm

landwirtschaftlich nutzbare Wiese:
21.000 qm

Zimmer:
9

Garage:
Doppelgarage

Baujahr:
2000

Modernisierung:
seit 2012

Modernisierungsmaßnahmen:
- neue Heizungsinstallation
- neue Fenster
- neue Türen
- neue Elektrizität
- neue Heizkörper in jeder Wohnung

Heizung:
moderne Heizanlage mit Wärmepumpe

Energieausweis:
in Bearbeitung

Ausstellungsdatum:
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Lage:
Das Haus liegt ca. 100 km von München (A9) entfernt, nach Regensburg (A3) sind es ca. 35 km, nach Nürnberg (A3) ca. 55 km und nach Ingolstadt ca. 40 km. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Norma usw. sind ca. 1,5 km entfernt. Zum Bahnhof Parsberg sind es ca. 10 km. Alle Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in Parsberg und Beilngries.

Kaufpreis:
619.000,00 € auf Verhandlungsbasis

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse und Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Der Kaufpreis wird nach der Besichtigung zusammen mit dem Eigentümer festgelegt.

Zweifamilienhaus