**Gelegenheit** Zweifamilienhaus mit bewohnbarem Wintergarten, eingewachsenem Grundstück und viel Sonderausstattung in Passau-Neustift.

Beschreibung:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit großem eingewachsenem Garten ist ideal geeignet für eine kleine Familie oder Individualisten. Bei diesem Objekt ist eine Aufteilung auf 3 Wohnungen oder zwei Wohnungen und Büro, je nach Gestaltungsvariante, möglich. Im Garten sind bereits Anschlüsse für Strom, Wasser, Telefon und Wasserablauf für ein zusätzliches Gartenhaus vorhanden.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Raum 1: Wohnraum oder Wohn-/Essküche
* Raum 2: bewohnbarer Wintergarten)
* Raum 3: benutzbar als Zimmer oder Küche
* Raum 4: Zimmer
* WC
* Terrasse
* eingewachsener Garten
* Garage
* 2 Stellplätze

Aufteilung 1. Obergeschoss:
* Raum 5 mit Zugang zum Balkon
* Raum 6 mit Zugang zum Balkon
* Raum 7: Zimmer mit Küchenanschluss
* Bad mit Wanne, Du., WM-Anschluss, 2 Waschbecken
* sep. WC mit Waschbecken und Lüftung
* Diele mit Einbauschrank
* Balkon

Aufteilung Untergeschoss:
* Einliegerwohnung mit 3 Zimmer
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Bar und Wandschrank
* Discoanlage
* Lautsprecherleitungen auf Unterputz
* Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Heizraum

Ausstattung:
- drei separate Eingänge
- jedes Zimmer hat Fernsehanschluss, Tel. und Internet
- jedes Zimmer hat eine Sprechanlage
- Fliesen-, Laminat- und PVC Boden
- Kabelanschluss
- Kunststoffenster
- Garage mit elektr. Türöffner (defekt)
- Brunnen im Garten mit ca. 6 m Tiefe
- Pflanzringe am Gartenanfang
- Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung ca. 40 - 50 €)

Wintergarten:
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Heizkörperprogrammiersystem
- Lampensystem
- elektrische Außenrollos nach osten und Süden
- elektrische Außenmarkise
- Innendachmarkise am Dach
- Innenjalousien an allen Fenstern
- drei vierstufige Abluftventilatoren
- Lautsprecherleitungen für 4 Boxenanschlüsse
- Magnetwand mit 2 Lampen
- 5 Telefonanschlüsse
- 3 Internetanschlüsse
- 3 Fernsehanschlüsse
- 6 Anschlüsse für Sprechanlagen
- 17 Steckdosen

Lage:
Die DHH befindet sich in der niederbayerischen Dreiflüssestadt Passau-Neustift und liegt in der Nähe der österreichischen Grenze. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Tennisplatz, Grundschule und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Zum Autobahnanschluss A3 sind sie in ca. 5 Fahrminuten und zur A92 sind es ca. 45 km.

Baujahr:
1972

Baujahr Wärmeerzeuger:
1985

Energieträger:
Gas

Grundstücksfläche:
ca. 537 qm

Wohnfläche:
ca. 278 qm

Anzahl Zimmer:
8 Zimmer

Energiebedarf:
171,3 kWh

Kaufpreis: 369.000,- €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis:
Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Für eine Terminvereinbarung schicken Sie uns bitte ein ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit. Telefonisch sind wir erreichbar unter 0171-3504977.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Doppelhaushälfte