**nur 2% Prov.** (zzgl. MwSt.). Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, Außenpool und unverbautem Weitblick.

Beschreibung:
Das in massiver ziegelbauweise und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und unverbautem Weitblick, Balkon und Außenpool ist ideal geeignet für eine größere Familie. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Untergeschoss.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohnen/Essen: ca. 75,86 m²
* Hauswirtschaft:  ca. 10,84 m²
* Küche: ca. 20,42 m²
* WIGA: ca. 8,39 m²
* Diele: ca. 13,41 m²
* AB: ca. 5,31 m²
* WC: ca. 1,94 m²
* Treppenhaus: 8,58 m²

Aufteilung Obergeschoss:
* Eltern: ca. 21,08 m²
* Ankleide: ca. 19,27 m²
* Büro: ca. 15,54 m²
* Bad: ca. 12,94 m²
* Diele: ca. 12,94 m²
* Kind 1: ca. 11,10 m²
* Kind 2: ca. 9,22 m²
* Treppenhaus: ca. 6,22 m²

Aufteilung UG (Einliegerwohnung):
* Wohnen/Essen: ca. 33,03 m²
* Schlafen: ca. 10,16 m²
* Küche: ca. 6,31 m²
* Bad: ca. 10,52 m²
* Diele: ca. 6,18 m²
* Abstellraum: ca. 1,49 m²
- 2 x Keller
- Sauna
- Tankraum (5 x 1.500 l)
- Heizraum

großer Dachspitzboden vorhanden
Dach ist isoliert

Ausstattung:
* elektr. Jalousien
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster
* Bewegungsmelder für Licht im Haus
* 3 Stellplätze
* Marmor- und Parkettböden
* großer Außenpool

Wohnfläche:
ca. 325 m²

Nutzfläche:
ca. 100 m²

Grundstücksfläche:
ca. 720 m²

Zimmer:
9

Baujahr:
1998

Energiebedarfsausweis:
ist in Bearbeitung

Energieträger:
Öl

Lage:
Das Objekt in einem Ortsteil der Gemeinde Pettendorf und grenzt direkt an die Stadt Regensburg an. Über die A9 und A93 sind es ca. 120 km nach München.

Kaufpreis:
1.100.000,- €

Provision:
2%% zzgl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Einfamilienhaus