Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und eingewachsenem Grundstück in Pettendorf, nahe Regensburg.

Beschreibung:
Die 1998 in Ziegelbauweise und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten ist ideal geeignet für eine kleine Familie. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf 4,5 Zimmer. Im Untergeschoß steht ein separates Gäste-Appartment mit Duschbad, integrierter Küchenzeile und separatem Eingang zur Verfügung.

Hinweis:
Beide Doppelhaushälften haben eine gemeinsame Heizung, eine gemeinsame Wasserversorgung und eine Gemeinschaftshoffläche. Garage und Stellplatz sind Sondereigentum.

Wohnungsmaße laut Grundriss im Erdgeschoss:
Wohnen/Essen: 21,74 qm
Wohnzimmer: 28,80 qm
Speis: 3,32 qm
WC mit Waschbecken: 6,35 qm
Hausflur: 4,30 qm

Wohnungsmaße laut Grundriss im Dachgeschoss:
Elternzimmer: 16,37 qm
Kinderzimmer: 17,77 qm
Ankleide: 6,88 qm
Bad: 11,42 qm
Flur: 4,87 qm

Wohnungsmaße laut Grundriss im Untergeschoss:
Gästezimmer: 18,65 qm
Bad: 6,88 qm

Wohnungsmaße laut Grundriss im Spitzboden:
Wohnen/Schlafen: 15,03 qm
Bad: 3,55 qm
Flur: 1,48 qm

Aufteilung im Erdgeschoß: 2 Zimmer
* Wintergarten
* Garten, Terrasse
* Wohnküche
* Einbauküche
* Wohnzimmer
* Fenster mit elektr. Rollos
* Gäste-WC mit Fenster
* Abstellkammer
* Flur mit Garderobe
* Garage
* Stellplatz

Aufteilung im 1. Obergeschoss: 2 Zimmer
* Schlafzimmer mit Ankleideraum
* Kinderzimmer mit Küchenanschluss
* Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
* integrierte Deckenbeleuchtung

Aufteilung im Dachgeschoß: 1 Zimmer
* Bad mit Whirlpool-Wanne
* WC

Aufteilung im Untergeschoss: (Gäste-Appartment)
* mit sep. Eingang, Dusche, WC, Küchenzeile
* beheizter Keller
* Vorratsraum
* Waschmaschine
* Heizraum

Ausstattung:
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Kamin
- elektrische Rollos
- Kachelofen
- Garderobe im Flur
- Kunststoffenster
- Solaranlage für Brauchwasser
- Regenwasserzisterne
- im ganzen Haus Internetanschluss
- Garage und Stellplatz
- Kaminofen für jede Wohnung

Hinweis:
Das Zimmer im Untergeschoss (mit separatem Eingang) ist derzeit an eine Wochenendheimfahrerin vermietet für 300,- € warm plus Strom.

Baujahr:
1998

Energieträger:
Gas

Grundstücksfläche:
ca. 340 qm

Wohnfläche:
ca. 168 qm

Anzahl Zimmer: 6 Zimmer

Energiebedarfsausweis:
97,0 kWh

Ausstellungsdatum:
28.04.2017

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage, ca. 2 km zum Schwetzendorfer Weiher und ca. 10 km von Regensburg entfernt.

Kaufpreis: 399.000,- €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis:
Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Für eine Terminvereinbarung schicken Sie uns bitte ein ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit. Telefonisch sind wir erreichbar unter 0171-3504977.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Doppelhaushälfte