Rustikales Landhaus "Casa Umbria" in ruhiger Alleinlage mit herrlichem Blick zum Badesee "Trasimeno".

Beschreibung:
Das rustikale, aus Naturstein erbaute Landhaus ist eingebettet in eine schöne, hügelige Landschaft in ruhiger Alleinlage mit Blick auf den ca. 4 km entfernten Badesee "Lago Trasimeno". In dem Landhaus befinden sich 4 Wohnungen (Lago, Arcade, Scala und Camino) und zusätzlich eine offene Mansarde mit 3 Räumen im Dachgeschoß. Die Wohnungen sind neben der Eigennutzung auch ideal geeignet zur Vermietung an Touristen. Die genaue Aufteilung der Wohnungen sehen Sie auf der Schemenzeichnung. Jede der 4 Wohnungen im Landhaus hat einen eigenen Eingang sowie eine eigene Sonnenterrasse mit herrlichem Blick zum See oder zum Olivenhain. Auf dem ca. 16.705 qm großen Grundstück mit unverbautem Blick befindet sich noch ein separates Gästehaus mit 2 Zimmer, eine Werkstatt sowie 108 Olivenbäume. Der jährliche Ertrag hieraus sind ca. 150 bis 200 Liter bestes Olivenöl. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls alte Zypressen, Zedern, Seekiefern und ein kleines Eichenwäldchen für eigenes Brennholz.

Wohnung "Lago": 2 Räume
* Wohn-, Essraum und Küche
* Schlafraum
* Bad mit Dusche und Fenster
* eigener separater Eingang und Sonnenterrasse

Wohnung "Arcade": 2 Räume
* Wohn-, Essraum und Küche
* Schlafraum
* Bad mit Dusche und Fenster
* eigener separater Eingang und Sonnenterrasse

Wohnung "Scala": 2 Räume
* Wohn-, Essraum und Küche
* Schlafraum
* Bad mit Dusche und Fenster
* eigener separater Eingang und Sonnenterrasse

Wohnung "Camino": 4 Räume
* Kaminzimmer mit offenem Kamin
* 2 Schlafräume
* Wohn-Essküche
* Bad mit Wanne und Fenster
* eigener separater Eingang
* Freisitz überdacht und Sonnenterrasse

Ausstattung:
* alle Wohnungen mit Zentralheizung in allen Räumen
* isolierverglaste Kastanienfenster mit Fensterläden für
* innen und außen
* Cottonböden auf Thermoböden
* Holzkaminofen mit Raumheizung, Lüftung und
* Schiebeglas
* Einbauküche
* Duschbad mit Fenster
* Bad mit Wanne
* SAT-Anlage
* 2500 l Erdgastank auf dem Grundstück
* eigener Trinkwasser-Tiefenbrunnen (25 m), sehr gute
* Qualität
* eigene biologische Kläranlage mit 4-Kammernsystem
* eigene Zufahrt mit 2 Hoftoren
* 10 Abstellplätze für PKW
* Wohnung "Lago" und "Arcade" behindertenfreundlich

Wohnfläche:
ca. 276 qm

Nutzfläche:
Technikraum, Waschraum, Werkstatt: 55 qm

Grundstücksfläche:
ca. 16.705 qm

Zimmer: 15
Haupthaus: 10 Zimmer
zusätzlich im Haupthaus: offene Mansarde mit 3 Räume (Kniestock 2 Meter, Höhe 3 Meter)
Gästehaus: 2 Zimmer mit Holzofen

Garage: 1 antikes Gebäude

Baujahr:
ca. 1900

Modernisierung:
zwischen 1997 und 2000

Modernisierungsmaßnahmen:
* Dach komplett erneuert und gehoben
* Dach isoliert
* 2 x neue Holzkamine
* neue Heizkörper mit Thermostaten in allen Räumen
* neue Kupferdachrinne mit Dränageablauf
* Erneuerung der Strom-, Elektro-, Wasser- und
* Heizleitungen
* Verlegung einer Erdleitung
* Erneuerung der Fußböden, Bäder und Küchen mit
* Cottonfliesen
* Holzkaminofen mit Raumheizung

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit 4 Schaltkreisen

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 67,3 kWh/m2

Ausstellungsdatum:
29.08.2012

Effizienzklasse: D

Lage:
Das Hafenstädchen "Passignano sul Trasimeno" ist ca. 4 km vom Landhaus entfernt und sehr beliebt bei Touristen. In Passignano sind der Bahnhof, Banken, Badestrand, Tankstellen, Restaurants, Marktplatz Cafés und Supermarkt.

Kaufpreis:
590.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Rustikales Landhaus