Ramersdorf-Perlach

3-Zi.-Whg., ca. 79 qm

grosser Balkon vor dem Wohnzimmer
Immobilien-Service
Robert Weber
Telefon: 089-166 59 76
Handy: 0171-350 49 77

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**Gelegenheit** WG-geeignete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Hallenschwimmbad und Sauna in gepflegter Wohnanlage nahe U-Bahn in Ramersdorf-Perlach.

Beschreibung
Die ca. 79 m² große und WG-geeignete 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist absolut ruhig in einen begrünten Innenhof gelegen. Zu der Anlage gehört ein top gepflegtes, beheiztes Hallenschwimmbad mit Sauna, Kaltwasserbecken, Liegewiese und kleinem Fitnessraum. Das Schwimmbad ist in einer separaten Halle, nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Vom Schwimmbad gelangt man durch eine Schiebetüre auf eine abgetrennte Terrasse mit Liegewiese.

Hinweis:
Im Augenblick ist die Wohnung als WG an drei junge Leute vermietet. Die Bruttomiete beträgt 1.500,-€. Die Mieter haben vom Eigentümer schon eine Kündigung erhalten und müssen Ende Oktober ausziehen.

Die Wohnung ist bei Eigenbezug renovierungsbedürftig.

Maße laut Grundriss:
Wohnzimmer: ca. 25,32 m²
Schlafzimmer: ca. 15,90 m²
Kinderzimmer: ca. 12,80 m²
Küche: ca. 7,29 m²
Bad: ca. 5,92 m²
Diele: ca. 8,78 m²
Abstellraum: ca. 1,38 m²
separates WC: ca. 1,81 m²
Balkon 1: ca. 10,38 m²
Balkon 2: ca. 4,44 m²

Ausstattung:
* Kunststofffenster
* Bad mit Wanne, Fenster und WC
* separates WC
* Rollos an den Fenstern
* Fliesen- und Laminatböden
* zwei Balkone
* Kabelanschluss
* Personenaufzug bis zum Keller
* Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum
* TG-Stellplatz

Baujahr:
1973

Energieverbrauchsausweis:
Kennwert: 152 kWh(/m²a)

Lage:
Zur U-Bahn (U5, U7, U8) "Neuperlach-Zentrum" beim PEP Einkaufszentrum sind es ca. 600 m oder ca. 15 Gehminuten. Der Bus hält direkt vor der Wohnanlage und fährt in einer Fahrstation zur U-Bahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Hausgeld: 457,00 €

Kaufpreis: 450.000,- €
TG-Stellplatz: 20.000,-

Provision für Käufer:
3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Bei Interesse schicken Sie uns bitte ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer telefonischen Erreichbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Diele
Diele - Ansicht 2
Balkon von aussen - Ansicht 2
Wohnungseingang
Diele - Ansicht 3
Balkon von aussen
Vorraum zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit getrenntem Schlafbereich
grosser Balkon vor dem Wohnzimmer
Zimmer zwei mit Balkon
Gesamtübersicht 2 - 3 Zimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafbereich
Ansicht im begrünter Innenhof
Durchgang zur Wohnungsanlage
Eingangsbereich zur Wohnung
Balkon vor Zimmer zwei
Balkon vor Zimmer 2 - Aussenansicht
Balkon vor Zimmer 2 - Ansicht 2
grosse Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad - Ansicht 2
Gäste-WC
Fahrradkeller - Ansicht 1
Waschraum
Fahrradkeller - Ansicht 2
Schwimmbad
Vorraum vor dem Schwimmbad
beheiztes Schwimmbad
Schwimmbad - Ansicht 2
Erholungsecke
Schwimmbad - Ansicht 4
Schwimmbad - Ansicht 3
Terrasse und Liegewiese - Ansicht 2
Sauna
Terrasse und Liegewiese beim Schwimmbad
Dusche vor dem Schwimmbad
Kaltwasserbecken im Saunabereich
Fitnessraum
Grundriss