**Ideale Stadtwohnung** barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia nahe Theresienwiese und U-Bahn in zentraler Lage Münchens.

Objektbeschreibung:
Die ca. 75 qm große, zur Straßenseite ausgerichtete, barrierefreie und WG-geeignete, top gepflegte und komplett renovierte Wohnung, befindet im 5. OG (mit Lift) in absolut zentraler Lage. Zur Theresienwiese (Oktoberfest) sind es nur 2 Gehminuten. Die Loggia ist von zwei Seiten zugänglich und kann sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Kinderzimmer betreten werden. In der erst wenigen Monate alten und hochwertig ausgestatteten Einbauküche ist u.a. eine Waschmaschine sowie eine Spülmaschine integriert. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist im geräumigen Innenhof vorhanden.

Hinweis:
Die Wohnung kann aufgrund der Lage auch optimal vermietet werden.

Ausstattung:
* Parkettboden im Wohnzimmer
* neue schalldichte Kunststoffenster
* neues und hell gefliestes Bad mit Fenster
* integrierte Deckenbeleuchtung im Flur, Küche und Bad
* neue Einbauküche mit Fenster
* hochwertiger Venylboden in Flur, Schlaf- und Kinderzimmer
* Kellerabteil

Baujahr: 1973

Bausubstanz: Mischbauweise
Energieverbrauchskennwert: 200,8 kWh
Anzahl der Wohnungen: 159
Baujahr der Anlagetechnik: 1996
Energieträger: Ölheizung

Lage:
* die U-Bahnhaltestelle "Poccistraße" (U3 und U6) befindet sich direkt vorm Haus. Zum Sendlinger Tor Platz sind es nur 2 Stationen.
* zur Theresienwiese sind es ca. 2 Gehminuten.
* zur Isar sind es ca. 1,6 km oder 20 Gehminuten.
* zum Marienplatz sind es ca. 2 km oder 25 Gehminuten
* sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohngeldvorauszahlung: 310,- €
davon umlagefähig: 197,95 €

Kaufpreis:
500.000,- €

Provision
3,57% inkl. MwSt.

Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

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3-Zi.-Wohnung, ca. 75 qm