Doppelhaushälfte

**Kaufpreis Verhandlungsbasis** top gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, uneinsehbarem Grundstück und Garage in Kößlarn.

Beschreibung
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in guter Wohnlage mit Süd-Ausrichtung und ist ideal geeignet für eine kleine Familie. In das Haus kann ohne Renovierungsaufwand eingezogen werden.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 29,60 m²
Einbauküche: ca. 9,12 m²
Esszimmer: ca. 15,30 m²
Gäste-WC: ca. 1,71 m²
Diele: ca. 7,71 m²

1. Obergeschoß:
Schlafzimmer: ca. 17,11 m²
Kind 1: ca. 14,50 m²
Kind 2: ca. 13,33 m²
Bad: ca. 12,80 m²
Diele: ca. 10,67 qm

Untergeschoß:
Einliegerwohnung mit:
- 1,5 Zimmer
- Bad mit Wanne und WC
- kleine Küche
- Waschkeller
- Heizraum

Ausstattung:
- Kunststoffenster
- 2 Balkone
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Garten: ca. 180 m²
- Terrasse: ca. 38 m²
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesen- und Teppichboden
- Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- Fußbodenheizung im Bad
- Gäste-WC
- SAT-Anschluss
- Garage
- Wasch- und Trockenraum
- Öl-Heizung

Baujahr:
1994

Grundstücksfläche:
432 m²

Wohnfläche:
ca. 187 m²

Anzahl Zimmer:
6,5

Bausubstanz:
Ziegelbau

Energieverbrauchsausweis:
127,6 kWh

Ausstellungsdatum:
07.07.2018

Lage:
Zum Einkauf des täglichen Bedarfs gibt es im Ort einen Supermarkt, Metzger, Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte. Der Ort Kößlarn liegt mitten im Rottaler Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Zu allen drei Kurorten sind es nur jeweils ca. 10-15 Autominuten. Die Stadt Passau ist in ca. 40 Autominuten erreicht.

Kaufpreis:
388.000,- € VB

Provision:
2,38% inkl. MwSt.

Sonstiges:
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Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.