**nur 2% Prov.** Mehrfamilienhaus (zwei nebeneinander gebaute Häuser) nahe Zentrum.

Beschreibung:
Das 1981 in massiver Ziegelbauweise (30er Porotonsteinziegel) erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und ca. 596 qm Grundstücksfläche befindet sich nahe Hopfensee und Forggensee in einer top Lage mit Bergblick. Das Erdgeschoß sowie das 1. Obergeschoß ist derzeit vermietet.

Erdgeschoß (4 Zimmer):
ca. 105 qm Wohnfläche
derzeitige monatliche Kaltmiete mit Garage: 835,- €

1. Obergeschoss (4 Zimmer):
ca. 105 qm Wohnfläche
derzeitige monatliche Kaltmiete mit Garage: 960,- €

Dachgeschoß mit West-Balkon (2 Zimmer):
derzeit nicht vermietet

Untergeschoss: (4 Räume)
* Hobbyraum
* 3 Kellerräume
* Waschküche
* Heizraum
* Öltank

Ausstattung:
- Parkett und Fliesenboden
- Doppelgarage
- drei Stellplätze vorm Haus
- Kellerabteil für jede Wohnung
- beheizbarer Hobbyraum
- Waschküche mit sep. Stromanschluß für jeden Mieter
- 500 l Wasserboiler
- 10.000 l Öltank
- 10 qm große Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen für jede Wohnung
- Dachfenster aus Kunststoff
- Isolierverschalung im Außenbereich

Hinweis:
Für die vorhandene Photovoltaikanlage besteht seit 2012 ein Einspeisungsvertrag mit einer monatlichen Einspeisungsvergütung von 1.600,- €

Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) für die Wohnungen im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß sind derzeit 21.540,- € zzgl. jährliche Einspeisungsvergütung für die Photovoltaikanlage von 19.200,- €.

Baujahr:
1981

Energieträger:
Öl

Grundstücksfläche:
ca. 596 qm

Wohnfläche:
ca. 257 qm

Anzahl Zimmer: 10 Zimmer

Energiebedarfsausweis:
98,8 kWh

Lage:
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden Lage zwischen dem Hopfensee und dem Foggensee mit Bergblick. Zum Hopfensee sind es ca. 900 m und zum Foggensee ca. 3 km. Der Weißensee ist ebenfalls nur 7 km entfernt.

Kaufpreis: 896.000,- €

Provision: 2% zzgl. ges. MwSt.

Provisionshinweis:
Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Für eine Terminvereinbarung sind wir per Mail oder telefonisch erreichbar unter 0171-3504977.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Mehrfamilienhaus