**nur 3% inkl MwSt. Provision** top gepflegtes EFH mit Terrasse und großem, uneinsehbarem Grundstück in Mainburg-Sandelzhausen.

Beschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer (Einliegerwohnung) im Untergeschoss ist ideal geeignet für eine größere Familie. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus zwei Zimmer plus Wohnküche und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohnzimmer: ca. 28 m²
* Speisezimmer: ca. 17,60 m²
* Einbauküche inkl. Speis: ca. 14,60 m²
* Schlafzimmer: ca. 15,85 m²
* Kinderzimmer: ca. 8,20 m²
* Bad mit Dusche: ca. 6,75 m²
* Gäste-WC: ca. 1,90 m²
* Flur: ca. 11,00 m²
* Einzelgarage: ca. 33 m²

Aufteilung Untergeschoss /
Einliegerwohnung:
* Wohnzimmer: ca. 25,70 m²
* Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
* Wohnküche: ca. 12 m²
* Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss: ca. 6,80 m²
* Flur: ca. 8,70 m²

Aufteilung Untergeschoss /
Keller:
* Keller 1 mit Sauna: ca. 18,80 m²
* Keller 2: ca. 14,30 m²

Dachgeschoss:
* Heizrohre für Heizung vorhanden
* Bodenfläche: ca. 140 m²
* Ausbaufläche: ca. 50 m²

Ausstattung:
* neue Kunststofffenster
* Einbauküche mit Fenster
* Bad mit Wanne und Fenster im EG
* Gäste-WC
* Parkettboden
* Marmortreppen
* SAT-Anschluss
* Öl-Zentralheizung
* Sauna
* Einzelgarage
* Carport
* kleiner Pavillon im Garten
* Bad mit Wanne und Dusche im UG
* neue Heizung (2001 komplett ausgetauscht)

Wohnfläche:
ca. 190 m²

Grundstücksfläche:
ca. 904 m²

Zimmer:
7

Baujahr Gebäude:
1974

Baujahr Wärmeerzeuger:
....................................

Energiebedarfsausweis:
................... kWh/(m²-a)

Ausstellungsdatum:
............................

Energieträger:
Öl

Lage:
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsrandlage von Mainburg in Sandelzhausen. Sandelzhausen ist ca. 70 km von München entfernt und über die A9 bequem zu erreichen. Nach Pfaffenhofen sind es ca. 25 km nach Ingolstadt ca. 40 km und nach Landshut ca. 28 km.

Kaufpreis:
595.000,- €

Kaufpreis Garage:
10.000,- €

Provision:
3% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Einfamilienhaus