Zweifamilienhaus

Einzigartige Rarität ! Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit 9 Zimmer, kl. Koiteich und eingewachsenem Grundstück in Schöllnach.

Beschreibung:
Das 1958 in massiver Ziegelbauweise und Granit erbaute, hochwertig und liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit eingewachsenem Grundstück ist ideal geeignet für zwei Familien oder eine Familie. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf 7 Zimmer im Wohnhaus und 2 Zimmer im Nebengebäude. Das ganze Anwesen ist hochwertig und luxuriös ausgestattet. Es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig und ist nach Absprache mit dem Eigentümer bezugsfertig. Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar und kann sowohl als Praxis, Büro oder Gästehaus verwendet werden.

Aufteilung Wohnhaus: Erdgeschoß - 2 Zimmer
* Arbeitszimmer
* Esszimmer
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Bügelkammer
* Windfang
* Flur

Aufteilung Wohnhaus: 1. Obergeschoss - 2 Zimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Dachterrasse
* Balkon
* Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, PD
* Flur mit Zugang zum Balkon

Aufteilung Wohnhaus: 2. Obergeschoss - 3 Zimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2 mit Balkon
* Zimmer 3 mit Balkon
'* Bad mit Dusche und Waschbecken
* separates WC

Aufteilung Wohnhaus: Untergeschoss
* Hobby- oder Lagerraum
* Waschküche
* Heizungsraum
* Tankraum für Öl (5 Tanks á 2000 l)

Aufteilung im angebauten Nebengebäude:
* Zimmer 1 mit Schwedenofen
* Zimmer 2 mit vorhandenem Küchenanschluss
* Bad mit Wanne und Dusche
* Windfang
* Flur

Ausstattung:
- eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück
- kleiner romantischer Koiteich
- Doppelgarage und Stellplatz
- hochwertige Anbau neben der Doppelgarage mit drei
separate Eingänge für viel Unterstellmöglichkeiten
- neue Heizung
- 50er Mauern mit Ziegel und Granit
- offener Kamin
- Schwedenofen
- hochwertige und massive Tropenholzfenster und Türen
- Laminat-, Parket-, und Fliesenböden
- 3 Balkone
- 3 Bäder
- Dachterrasse
- Satanschluss

Maße Wohnhaus Erdgeschoss:
Arbeitszimmer: ca. 18 qm
Esszimmer: ca. 17,30 qm
Einbauküche: ca. 16.20 qm
Gäste-WC: ca. 2,16 qm
Bügelkammer: ca. 4,50 qm
Windfang: ca. 4,20 qm
Flur: ca. 10,70 qm

Maße Wohnhaus 1. Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 39,60 qm
Schlafzimmer: ca. 17.75 qm
Dachterrasse: ca. 20 qm
Bad: ca. 11,00 qm
Balkon: ca. 12 qm
Flur: ca. 8,40 qm

Maße Wohnhaus: 2. Obergeschoss
Zimmer 1: ca. 19,70 qm
Zimmer 2 mit Balkon: ca. 14,70 qm
Zimmer 3 mit Balkon: ca. 14,20 qm
Bad
separates WC

Maße Wohnhaus: Untergeschoss
Hobby- oder Lagerraum: ca. 15,70 qm
Waschküche: ca. 15,50 qm

Maße Nebengebäude:
Zimmer 1: ca. 30,00 qm
Zimmer 2: ca. 10,00 qm

Baujahr Wohnhaus: 1958
Baujahr Anbau: 1970

Energieträger:
Öl

Grundstücksfläche:
ca. 1.000 qm

Wohnfläche Wohnhaus:
ca. 220 qm

Wohnfläche Anbau:
ca. 60 qm

Anzahl Zimmer: 9 Zimmer

Energieausweis:
ist in Bearbeitung

Lage:
Schöllnach befindet sich nur etwa 5 km von der A3 entfernt und bietet alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Kaufpreis: 398.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis:
Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Für eine Terminvereinbarung schicken Sie uns bitte ein ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.