EFH mit Terrasse, Loggia, Wintergarten, Terrasse und großem, uneinsehbarem Grundstück in Schwarzach.

Beschreibung:
Das hier in solider ziegel-/betonbauweise angebotene Einfamilienhaus mit 8 Zimmer, Terrasse, Garage, Süd-Loggia, Terrasse und großem eingefriedetem Garten ist ideal geeignet für eine größere Familie. Die Loggia ist vom Wohnzimmer wie auch vom Wintergarten aus begehbar. Der Wintergarten hat noch eine zusätzliche Aussentreppe auf das Grundstück.

Die Fassade und die Fensterrahmen wurden 2018 komplett nue gestrichen. 2016 wurde der Dachabsatz mit Alublech neu verkleidet.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Süd-Loggia: ca. 27 m²
*
Wintergarten: ca. 16,30 m²
* Wohnzimmer: ca. 33 m²
* Wohn-/Essbereich: ca. 37,83 m²
* offene Küche: ca. 10,70 m²
* Bad mit Wanne, Dusche und WC: ca. 8,65 m²
* Flur vor dem Bad: ca. 4,00 m²
* Schlafzimmer: ca. 18,22 m²
* Gäste-WC: ca. 2,10 m²
* Windfang: ca. 6,06 m²

Aufteilung Obergeschoss:
* Gästezimmer mit Waschbecken: ca. 47,70 m²
* Galerie: ca. 42,20 m²

Aufteilung Untergeschoss:
* Zimmer 1: ca. 14,30 m²
* Zimmer 2: ca. 14,23 m²
* Zimmer 3: ca. 10,37 m²
* Zimmer 4: ca. 21,30 m²
* Bad mit Dusche und 2 Waschbecken: ca. 6,70 m²
* Werkstatt: ca. 12,13
* Abstellbereich
* Sauna

Ausstattung:
* Einzelgarage und 2 Stellplätze
* Wintergarten mit Aussentreppe zum Garten
* Laminat-, Fliesen-, Parkett- und Teppichboden
* im Erdgeschoss überwiegend Korkböden
* Schwedenofen im Wintergarten
* Anschluss für Holzofen im Wohnzimmer vorhanden
* Süd Loggia mit Zugang zum Wintergarten und Wohnzimmer
* Öl-Zentralheizung
* 10.000 l Stahltank
* Loggia mit Licht- und Stromanschluss
* offene Einbauküche
* Innenrollos an der Fensterfront im Wohnbereich
* Rollos in Küche, Schlafzimmer und Bad
* Holzfenster
* 2 Bäder
* Dach isoliert mit Glaswolle
* Sauna mit Zugang zum Garten
* Gartenhaus
* zusätzlicher Aussenkeller als Abstellraum

Wohnfläche:
ca. 285 m²

Grundstücksfläche:
ca. 1.327 m²

Zimmer:
8

Baujahr Gebäude:
1973

Baujahr Wärmeerzeuger:
1989

Energieeffizienzklasse:
F

Energieverbrauchsausweis:
185,1 kWh/(m²-a)

Ausstellungsdatum:
22.05.2020

Energieträger:
Öl

Lage:
D
as hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich zwischen Deggendorf und Straubing nahe dem Gemeindepark. Einkaufsmöglichkeiten wie "Netto" sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis:
445.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Schwarzach

Einfamilienhaus

Immobilien-Service
Robert Weber
Telefon: 089-166 59 76
Handy: 0171-350 49 77

info@immo-exclusiv.com
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Durchgang zum Grundstück
Blick auf das Grundstück
Aussentreppe vom Wintergarten zum Garten
Loggia
Wohn-/Esszimmer - Ansicht 2
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Blick in den Garten
Wintergarten
Garage
offene Küche
Küche - Ansicht 2
Hausansicht - Ansicht 2
Gartenhaus - Ansicht 2
Wohn-/Esszimmer - Ansicht 3
Gartenhaus auf dem Grundstück
Außentreppe zum Wintergarten
Essdiele mit Zugang zum Wintergarten
Wohnzimmer - Ansicht 2
Diele im EG und Gäste-WC
Loggia - Ansicht 2
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Flur im Erdgeschoss
Obergeschoss
Wohnraum 1 Obergeschoss - Ansicht 2
Wohnraum 1 Obergeschoss
Garten - Ansicht 2
Hausansicht
Eingangsbereich
Hausansicht Vorderseite
Wohnraum 2 Obergeschoss
Treppe zum Untergeschoss
Untergeschoss
Zimmer 1 im Untergeschoss
Zimmer 2 im Untergeschoss
Zimmer 3 im Untergeschoss
Zimmer 4 im Untergeschoss
Zimmer 4 im Untergeschoss - Ansicht 2
Bad im Untergeschoss