Top gepflgtes, freistehendes EFH mit 5 Zimmer, uneinsehbarem Garten und Garage in Straubing.

Beschreibung:
Das in solider Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit großem Garten und großzügiger Raumaufteilung ist ideal geeignet für eine größere Familie. Das Haus wurde zwischen 1990 und 2016 vollständig renoviert und saniert.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohnzimmer: ca. 64,73 m²
* Wohn-/Essküche: ca. 11,22 m²
* Waschraum: ca. 9,55 m²
* Flur: ca. 13,50 m²
* Gäste-WC: ca. 2,69 m²

Aufteilung 1.Obergeschoss:
* Schlafzimmer Süd: ca. 31,91 m²
* Schlafzimmer Nord: ca. 28,05 m²
* Arbeitszimmer: ca. 12,37 m²
* Ankleidezimmer: ca. 6,58 m²
* Bad: ca. 16,20 m²
* Heizraum: ca. 8,56 m²
* Flur: ca. 16,14 m²

Ausstattung:
* Einbauküche mit Geräte
* hochwertige Möbel
* Bad mit Wanne, Fenster und Dusche
* Gäste-WC
* Laminat- und Fliesenboden
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Kunststoffenster
* Jalousien an den Fenstern
* Waschraum
* Einzelgarage und 2 Stellplätze
* Gasheizung
* Alarmanlage
* Überwachungs- und Bewegungsmelder
* Gartenhaus
* großes Dachgeschoss

Wohnfläche:
ca. 225 m²

Grundstücksfläche:
480 m²

Zimmer:
5

Garage / Stellplatz:
Einzelgarage + 2 Stellplätze

Baujahr:
1993

Energieträger:
Gas

Energieausweis:
Bedarfsausweis 156,6 kWh/m²

Lage:
Das Anwesen befindet sich in Straubing zwischen Regensburg und Passau. Entfernung nach Regensburg: ca. 40 km, nach Deggendorf: ca. 30 km, nach Passau: ca. 80 km, nach München: ca. 140 km.

Kaufpreis:
490.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse und Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Einfamilienhaus