**nur 2,76% Provision inkl. MwSt.** top gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Pool und Doppelgarage in Wettstetten.

Beschreibung:
Das hier angebotene, top gepflegte Zweifamilienhaus mit eingewachsenem Garten besteht aus zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer, Bad und Küche. Die Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingang zugänglich, jedoch in sich separat abgeschlossen. Der Balkon im Obergeschoss ist vom Esszimmer, Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Haus ist umgeben von großen Hecken mit altem Baumbestand und Zierpflanzen.

Aufteilung Wohnung Erdgeschoss:
analog zur Wohnung im 1. Obergeschoss

Aufteilung Wohnung Obergeschoss:
* Wohnzimmer: ca. 28,44 m²
* Schlafzimmer: ca. 15,34 m²
* Kind I: ca. 11,46 m²
* Kind II: ca. 10,76 m²
* Küche: ca. 11,64 m²
* Esszimmer: ca. 13,66 m²
* Bad: ca. 8,47 m²
* Flur: ca. 15,00 m²
* Balkon: ca. 9 m²

Untergeschoss:
* Hobby- oder Partyraum: ca. 27,78 m²
* Waschraum: ca. 10,90 m²
* Heizraum: ca. 13,52 m²
* Keller 1: ca. 15,60 m²
* Keller 2: ca. 10,79 m²
* Keller 3: ca. 9,49 m²
* WC: ca. 2,24 m²
* Flur: ca. 24,50 m²

Ausstattung:
- Treppenhaus mit hochwertigem Rosenmarmor
- Wohnzimmer im Erdgeschoss mit offenem Kamin
- Wohnzimmer im Obergeschoss mit Kachelofen
- alle Fenster mit Rolläden
- hochwertige Glasbausteine im Flur
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- separates WC
- SAT-Anschluss
- großer Pool
- Pavillion, Geräteschuppen, Holzlager
- Doppelgarage mit elektr. Rundumtore

Wohnfläche:
ca. 240 m²

Grundstücksfläche:
ca. 1.104 m²

Zimmer:
8

Baujahr Gebäude:
1979

Baujahr Wärmeerzeuger:
2004

Energieverbrauchsausweis:
134,7 kWh/(m²-a)

Ausstellungsdatum:
19.07.2016

Energieträger:
Öl

Lage:
Wettstetten ist ca. 85 km von München entfernt und über die A9 bequem zu erreichen. Nach Ingolstadt sind es ca. 10 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Kaufpreis:
889.000,- €

Provision:
2,76% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage nach notarieller Beurkundung an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Zweifamilienhaus