Hochwertiges EFH mit 285 m² Wohnfläche nahe Zentrum mit uneinsehbarem Grundstück, beeindruckender Privatzufahrt und 4 Garagen direkt am Main-Donaukanal.

Beschreibung:
Stilvolles und top gepflegtes Massivhaus, Baujahr 1996, mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger, unverbaubarer Lage eingefriedet mit anspruchsvollen Mauern. Von der großen Dachterrasse blicken Sie in den neu angelegten Garten, den Stadtpark und hinüber zur historischen Stadtmauer.
Das Souterrain eignet sich als Büro, Gästebereich oder Kinderzimmer. Die Garagen sind direkt vom Haus aus begehbar.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohn-Essküche: 37,20 m²
* Einbau-Garderobe:  2,36 m²
* Wohnzimmer: 26,10 m²
* Hauswirtschaftsraum: 7,74 m²
* Gäste-WC mit Dusche: 4,17 m²
* Diele inkl. Podest: 6,35 m²
* Eingangsbereich: 12,42 m²
* Flure: 8,13 m²
* große Südterrasse: 39,00 m²

Aufteilung Obergeschoss:
* Wohnzimmer mit Galerie: 35,00 m²
* Schlafzimmer:  20,04 m²
* Ankleidezimmer: 14,48 m²
* Kinderzimmer/Büro: 13,13 m²
* Bad mit Wanne, Dusche und WC: 10,10 m²
* Flur: 6,50 m²
* Dachterrasse: 39,00 m²

Aufteilung Souterrain:
* Gäste-Wohnzimmer: 24,75 m²
* Gäste-Schlafzimmer: 24,75 m²
* Gäste-WC mit bodentiefer Dusche: 2,80 m²
* Flur Treppe: 8,70 m²
* Flur Vorrat: 6,90 m²
* Vorratsraum: 9,34 m²
* Heizungsraum: 17,00 m²
* Tankraum (5.000 l Innentank): 7,60 m²

Dachgeschoss (voll isoliert - nicht ausgebaut):
* Grundfläche: 66,11 m²
* Ausbaureserve für Wohnfläche: 28 m²

Ausstattung des Hauses:
* Kompotherm Aluminium-Haustür mit Sicherheitsbeschlag,
* hochisoliert
* Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
* teilw. Raffstores in Küche/Esszimmer
* Kunststoff-Schiebetür PASK zur Terrasse
* Insektenschutz für alle Fenster und Schiebeanlage
* Blech/Stahltür zur Garage
* GIRA-Video-Gegensprechanlage
* Einbau-Garderobe
* leistungsstarker Kaminofen in der Wohnküche; zentrale
* Heizquelle für EG u. 1.OG
* offene Küche RATIONAL (Miele u. Imperial Einbaugeräte)
* mit Granitarbeitsplatte
* hochwertige Einrichtung des Ankleidezimmers
* (Designmanufaktur Nürnberg)
* Eingangsbereich, Wohnküche Fischbacher Vorhangstoff
* Bad mit integrierter Deckenbeleuchtung
* elektrische WAREMA Markise mit LED (4,5 x 4.0 m)
* Außenbeleuchtung und LED-Funkbeleuchtung für
* Illumination der Mauern / Pfeiler von innen
* Außenbeleuchtung und LED-Funkbeleuchtung für
* Gartenbäume
* Außenbeleuchtung der Einfahrtspfeiler von außen über
* Dämmerungsschalter
* Hochwertige Edelstahl-Außenleuchten an Haus u. Garage

Haustechnik:
* neuer Weishaupt Ölbrenner aus 2018
* Innenöltanks 5.000 l (2 x 2.500 l)
* Filteranlage für Trinkwasser
* GRÜNBECK Wasser-Entkalkungsanlage
* Separater Wasserzähler für Gartenbewässerung

Ausstattung der Garagen:
*
4 Garagen für 5 Fahrzeuge
* Garagen mit 2 Kompotherm Aluminium
* Nebeneingangstüren
* Garage 1 beheizt mit elektrischem Hörmann Sektionaltor,
* hochisoliert
* Garage 1 + 4 mit Drehstromanschluss
* Garage 2 mit Wasseranschluss
* Garage 3 mit Grube für Reparaturen
* Beleuchtung vor Garagen mit Bewegungsmelder
* Stauraum über Garagen 2 – 4

Außenbereich:
* komplette neue Außengestaltung mit Gartenanlage über
* Galabaubetrieb 2014
* elektrisches Torsystem
* schmiedeeiserne Tür-, Tor- u. Zaunelemente mit
* Alucobond-Platten blickdicht verkleidet
* Granit-Quellsteine vor der Terrasse mit Pumpensystem
* per Fernbedienung schaltbar
* Massive Granitplatten (Bayerwald Granit) für Terrasse
* und Eingangsbereich (100x100x5)
* 200 m² Granitpflaster Kleinstein (Bayerwald Granit)
* Drainagesystem der Kleinstein-Pflasterflächen und vor
* Garagen
* diverse Stellplätze für Besucher im Bereich der Zufahrt
* Elektrifizierung vorbereitet für vorderen Grundstücksteil
* (Parkbereiche, Gartenhaus, Schiebetor)
* Gartenbrunnenanlage mit 2 Zapfstellen (Granit)
* Rasenroboter (Husqvarna 315) mit Ladestation
* BEGA Steckdosensockel

Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen:
Eine genaue Auflistung der umfangreichen Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen aus den Jahren 2004, 2011 bis 2018 liegt vor.

Wohnfläche:
ca. 285 m²

Nutzfläche:
ca. 130 m²

Grundstücksflächen:
Kerngrundstück mit kompletter Einfriedung: ca. 1.050 m²
Vorderes Grundstück - Zufahrt mit Allee: ca. 941 m².
Das Grundstück ist amtlich vermessen.

Zimmer:
8,5

Baujahr:
1996, 2004 erweitert und seit 2011 fortlaufend modernisiert
Verkauf aus 2. Hand

Energiebedarfsausweis:
127,10 kWh/m
²

Energieträger:
Öl

Lage:
Berching zählt zu den unumstritten schönsten Orten der Region Altmühltal. Das Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen direkt am Stadtpark und liegt in malerischer Umgebung zwischen altem König Ludwig-Kanal, dem Fluss Sulz direkt am neuen Kanal. Das Stadtzentrum ist nur ca. 200 m entfernt und ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Berching bietet extrem gute Möglichkeiten von Sport- und Freizeitgestaltung am Main-Donau-Kanal. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet der neue REWE-Markt. Kindergärten, Schulen, Schwimmbad und der Yachthafen am Kanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Das Objekt befindet sich zwischen Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg. Nach München sind es ca. 115 km und über die A9 bequem zu erreichen.
Nach Regensburg sind es ca. 60 km, nach Ingolstadt ca. 40 km und nach Nürnberg ca. 50 km
.

Kaufpreis:
880.000,- €

Provision:
2,38% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Berching

Einfamilienhaus in Toplage

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Robert Weber
Telefon: 089-166 59 76
Handy: 0171-350 49 77

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Startseite
Diele im Erdgeschoss
Diele im Erdgeschoss - Ansicht 2
Südterrasse
Gäste-WC mit Fenster und Dusche im Erdgeschoss
Hausansicht und 4 Garagen (5 PKW´s)
Privatzufahrt - Ansicht 3
Einfahrt zum Haus und zu den Garagen
Einfahrt - Ansicht 2
Zugang zur Wohnküche im EG mit Garderobe links
ruhige Lage neben dem Main-Donau-Kanal
Hausansicht - Ansicht 3
Hauseingang - Ansicht 2
gepflegtes Grundstück
Privatzufahrt - Ansicht 2
Hauseingang
Hausansicht - Ansicht 2
Privatzufahrt zum Grundstück
Wohn-/Essküche im Erdgeschoss
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
offene Küche
Wohn-/Essküche mit Kaminofen
Zugang zum Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Diele im Erdgeschoss - Ansicht 3
Flur vor dem Wirtschaftsraum im EG
Wirtschaftsraum im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Galerie im 1. OG - Ansicht 2
Aussenansicht
Dachterrasse
Dachterrasse - Ansicht 2
Blick auf das Grundstück und in den Stadtpark
Blick auf das Grundstück und Park - Ansicht 2
Flur im 1. Obergeschoss
Ankleidezimmer im 1. Obergeschoss
Bad im 1. OG
Bad im 1. OG - Ansicht 2
Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
Wohnzimmer im 1. OG mit Zugang zur Dachterrasse
Durchgang zum Gäste-Schlafzimmer
Gäste-Wohnzimmer im Souterrain
Bad mit Dusche und WC im Souterrain
Flur und Treppe im Souterrain
Hausansicht (Südseite)
Südterrasse - Ansicht 2
Einfahrt - Ansicht 3
uneinsehbares Grundstück - Ansicht 2
Wohnzimmer mit Galerie im 1. OG
Durchgang zum Gäste-Wohnzimmer im Souterrain
Hausansicht bei Nacht
Ostblick
Westblick