Hochwertiges EFH mit 285 m² Wohnfläche nahe Zentrum mit uneinsehbarem Grundstück, beeindruckender Privatzufahrt und 4 Garagen direkt am Main-Donaukanal.

Beschreibung:
Stilvolles und top gepflegtes Massivhaus, Baujahr 1996, mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger, unverbaubarer Lage eingefriedet mit anspruchsvollen Mauern. Von der großen Dachterrasse blicken Sie in den neu angelegten Garten, den Stadtpark und hinüber zur historischen Stadtmauer.
Das Souterrain eignet sich als Büro, Gästebereich oder Kinderzimmer. Die Garagen sind direkt vom Haus aus begehbar.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohn-Essküche: 37,20 m²
* Einbau-Garderobe:  2,36 m²
* Wohnzimmer: 26,10 m²
* Hauswirtschaftsraum: 7,74 m²
* Gäste-WC mit Dusche: 4,17 m²
* Diele inkl. Podest: 6,35 m²
* Eingangsbereich: 12,42 m²
* Flure: 8,13 m²
* große Südterrasse: 39,00 m²

Aufteilung Obergeschoss:
* Wohnzimmer mit Galerie: 35,00 m²
* Schlafzimmer:  20,04 m²
* Ankleidezimmer: 14,48 m²
* Kinderzimmer/Büro: 13,13 m²
* Bad mit Wanne, Dusche und WC: 10,10 m²
* Flur: 6,50 m²
* Dachterrasse: 39,00 m²

Aufteilung Souterrain:
* Gäste-Wohnzimmer: 24,75 m²
* Gäste-Schlafzimmer: 24,75 m²
* Gäste-WC mit bodentiefer Dusche: 2,80 m²
* Flur Treppe: 8,70 m²
* Flur Vorrat: 6,90 m²
* Vorratsraum: 9,34 m²
* Heizungsraum: 17,00 m²
* Tankraum (5.000 l Innentank): 7,60 m²

Dachgeschoss (voll isoliert - nicht ausgebaut):
* Grundfläche: 66,11 m²
* Ausbaureserve für Wohnfläche: 28 m²

Ausstattung des Hauses:
* Kompotherm Aluminium-Haustür mit Sicherheitsbeschlag,
* hochisoliert
* Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
* teilw. Raffstores in Küche/Esszimmer
* Kunststoff-Schiebetür PASK zur Terrasse
* Insektenschutz für alle Fenster und Schiebeanlage
* Blech/Stahltür zur Garage
* GIRA-Video-Gegensprechanlage
* Einbau-Garderobe
* leistungsstarker Kaminofen in der Wohnküche; zentrale
* Heizquelle für EG u. 1.OG
* offene Küche RATIONAL (Miele u. Imperial Einbaugeräte)
* mit Granitarbeitsplatte
* hochwertige Einrichtung des Ankleidezimmers
* (Designmanufaktur Nürnberg)
* Eingangsbereich, Wohnküche Fischbacher Vorhangstoff
* Bad mit integrierter Deckenbeleuchtung
* elektrische WAREMA Markise mit LED (4,5 x 4.0 m)
* Außenbeleuchtung und LED-Funkbeleuchtung für
* Illumination der Mauern / Pfeiler von innen
* Außenbeleuchtung und LED-Funkbeleuchtung für
* Gartenbäume
* Außenbeleuchtung der Einfahrtspfeiler von außen über
* Dämmerungsschalter
* Hochwertige Edelstahl-Außenleuchten an Haus u. Garage

Haustechnik:
* neuer Weishaupt Ölbrenner aus 2018
* Innenöltanks 5.000 l (2 x 2.500 l)
* Filteranlage für Trinkwasser
* GRÜNBECK Wasser-Entkalkungsanlage
* Separater Wasserzähler für Gartenbewässerung

Ausstattung der Garagen:
* 4 Garagen für 5 Fahrzeuge
* Garagen mit 2 Kompotherm Aluminium
* Nebeneingangstüren
* Garage 1 beheizt mit elektrischem Hörmann Sektionaltor,
* hochisoliert
* Garage 1 + 4 mit Drehstromanschluss
* Garage 2 mit Wasseranschluss
* Garage 3 mit Grube für Reparaturen
* Beleuchtung vor Garagen mit Bewegungsmelder
* Stauraum über Garagen 2 – 4

Außenbereich:
* komplette neue Außengestaltung mit Gartenanlage über
* Galabaubetrieb 2014
* elektrisches Torsystem
* schmiedeeiserne Tür-, Tor- u. Zaunelemente mit
* Alucobond-Platten blickdicht verkleidet
* Granit-Quellsteine vor der Terrasse mit Pumpensystem
* per Fernbedienung schaltbar
* Massive Granitplatten (Bayerwald Granit) für Terrasse
* und Eingangsbereich (100x100x5)
* 200 m² Granitpflaster Kleinstein (Bayerwald Granit)
* Drainagesystem der Kleinstein-Pflasterflächen und vor
* Garagen
* diverse Stellplätze für Besucher im Bereich der Zufahrt
* Elektrifizierung vorbereitet für vorderen Grundstücksteil
* (Parkbereiche, Gartenhaus, Schiebetor)
* Gartenbrunnenanlage mit 2 Zapfstellen (Granit)
* Rasenroboter (Husqvarna 315) mit Ladestation
* BEGA Steckdosensockel

Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen:
Eine genaue Auflistung der umfangreichen Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen aus den Jahren 2004, 2011 bis 2018 liegt vor.

Wohnfläche:
ca. 285 m²

Nutzfläche:
ca. 130 m²

Grundstücksflächen:
Kerngrundstück mit kompletter Einfriedung: ca. 1.050 m²
Vorderes Grundstück - Zufahrt mit Allee: ca. 941 m².
Das Grundstück ist amtlich vermessen.

Zimmer:
8,5

Baujahr:
1996, 2004 erweitert und seit 2011 fortlaufend modernisiert
Verkauf aus 2. Hand

Energiebedarfsausweis:
127,10 kWh/m²

Energieträger:
Öl

Lage:
Berching zählt zu den unumstritten schönsten Orten der Region Altmühltal. Das Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen direkt am Stadtpark und liegt in malerischer Umgebung zwischen altem König Ludwig-Kanal, dem Fluss Sulz direkt am neuen Kanal. Das Stadtzentrum ist nur ca. 200 m entfernt und ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Berching bietet extrem gute Möglichkeiten von Sport- und Freizeitgestaltung am Main-Donau-Kanal. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet der neue REWE-Markt. Kindergärten, Schulen, Schwimmbad und der Yachthafen am Kanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Das Objekt befindet sich zwischen Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg. Nach München sind es ca. 115 km und über die A9 bequem zu erreichen.
Nach Regensburg sind es ca. 60 km, nach Ingolstadt ca. 40 km und nach Nürnberg ca. 50 km.

Kaufpreis:
829.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Einfamilienhaus in Toplage