Einfamilienhaus im bayrischem Stil in Unterdietfurt.

Beschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist durch seine optimale Raumaufteilung ideal geeignet für eine größere Familie. Zur Zeit wird in einem Zimmer im EG mit einem Holzofen geheizt, alle anderen Zimmer mit Nachtspeicheröfen. Auf eine Öl-Zentralheizung kann jederzeit umgestellt werden. Das Dachgeschoss ist nicht isoliert und kann ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden. Der Balkon im 1. Obergeschoss ist vom Flur aus zugänglich. Gegenüber vom Haus befindet sich ein Schuppen welcher auch als Garage dient und auf einem separat 116 m² großen Grundstück steht.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohn-Essküche: ca. 21,00 m²
* Wohnzimmer: ca. 19,00 m²
* Hauswirtschaftsraum: ca. 13,00 m²
* Bad: ca. 13,00 m²
* Flur: ca. 9,00 m²
* Vorratsraum: ca. 2,00 m²

Aufteilung Obergeschoss:
* Zimmer 3: ca. 21,00 m²
* Zimmer 4: ca. 19,00 m²
* Zimmer 5: ca. 13,00 m²
* Zimmer 6: ca. 13,00 m²
* WC: ca. 2,00 m²
* Flur: ca. 9,00 m²

Aufteilung Dachgeschoss (nicht isoliert):
* Zimmer 7: ca. 16,00 m²
* Speicher: ca. 84,00 m²

Aufteilung Keller:
* Kellerraum: ca. 8,00 m²

Schuppen/Garage: ca. 38,50 m²

Ausstattung:
* Schuppen/Garage mit Stromanschluss
* Fliesen-, Laminat-, Parkett- und Holzdielenboden
* SAT-Anschluss
* Holzfenster
* Balkon
* Küchenzeile im Erdgeschoss
* Küchenzeile im 1. OG (Zimmer 3)
* Bad mit Dusche im 1. OG (Zimmer 4)
* Ofenheizung im Wohnzimmer EG
* alle anderen Zimmer mit Nachtspeicherofen

Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen:
* Außenfassade isoliert und verputzt
* neue Haupteingangstüre und Balkontür
* neue Fenster
* Installation elektrischer Leitungen im gesamten Haus
* Installation neuer Wasserrohre und Kanalrohre
* Keller vertieft, betoniert und mit Fenster ausgestattet
* Außenwände von innen isoliert
* Zaunpfosten erneuert und in Granitpfosten befestigt
* Schuppen gegenüber vom Wohnhaus mit Strom

Wohnfläche:
ca. 168 m²

Grundstücksflächen:
Hauptgrundstück mit Haus: ca. 226 m²
Grundstück mit Schuppen/Garage: ca. 116 m²

Zimmer:
7

Baujahr:
1949

Energieausweis:
ist vom Eigentümer in Bearbeitung

Energieträger:
Strom/Holzkaminofen

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage an einer nicht verbaubaren, angrenzenden Wiese. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Unterdietfurt ist ca. 95 km von München entfernt und über die A94 bequem zu erreichen. Nach Landshut sind es ca. 46 km. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im ca. 4 km entfernten Massing.

Kaufpreis:
270.000,- € VB

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse sowie Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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