**nur 2% Provision**. leicht renovierungsbedüftiges Reihenmittelhaus mit uneinsehbarum Garten, Balkon und herrlichem Fernblick in Bad Abbach.

Beschreibung:
Das etwas renovierungsbedüftige und ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit 3,5 Zimmer ist optimal geeignet für eine kleine Familie. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Fernblick auf das Donautal. Das Haus befindet sich auf einer Hanglage und ist durch einige Stufen, welche zu dem Anwesen führen, erreichbar. In dem Kaufpreis ist die Einzelgarage, die sich direkt an der Straße befindet, inbegriffen.

Aufteilung Erdgeschoß:
* Wohnzimmer: ca. 36,00 m²
* Küche: ca. 10,00 m²
* Gäste-WC: ca. 1,50 m²
* Windfang: ca. 2,20 m²
* Flur: ca. 7,70 m²
* Garten: ca. 260,00 m²

Aufteilung 1. Obergeschoß:
* Schlafzimmer: 17,00 m²
* Zimmer 3: 12,70 m²
* Zimmer 4: ca. 8,00 m²
* Bad mit Wanne und Dusche: ca. 6,00 m²
* Flur: ca. 5,00 m²

Aufteilung Untergeschoß:
* Werkstatt oder Hobbyraum: ca. 26,00 m²
* Waschraum: ca. 6,00 m²
* Heizraum

Ausstattung:
* uneinsehbarer Garten
* Balkon
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Gäste-WC
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Teppichboden in den Zimmern
* Kabelanschluss
* doppelverglaste Holzfenster
* Werkstatt oder Hobbyraum
* Einzelgarage
* Kachelofen im Wohnzimmer

Wohnfläche:
ca. 106 m²

Grundstücksfläche:
300 m²

Zimmer:
3,5

Garage:
Einzelgarage

Baujahr:
1981

Heizung:
Ölheizung

Energiebedarf:
141,79 kWh/(m²,a)

Lage:
Das Haus liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend am Rande von Bad Abbach. Nach Regensburg sind es ca. 8 km.

Kaufpreis:
300.000 €

Käuferprovision:
2% zzgl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse und Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Reihenmittelhaus