Freistehendes EFH mit unverbautem Weitblick zum Käppele und zur Festung Marienberg mit Loggia, Swimmingpool und Garage in Würzburg-Lengfeld.

Beschreibung:
Das im Jahr 1969 in solider Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Süd-West-Terrasse und großzügiger Raumaufteilung mit zwei Einliegerwohnungen ist ideal geeignet für eine größere Familie. Das Haus ist in seiner Substanz sehr gut erhalten, müsste jedoch im Innenbereich noch etwas renoviert werden.

Hinweis:
Die größere Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit an eine Einzelperson für 440 € Kaltmiete vermietet.

Renovierungsmaßnahmen:
* 2013: neue Fenster, Türen und Rollos
* 2016: Dach erneuert

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohnzimmer: ca. 29,62 m²
* Schlafzimmer: ca. 22,00 m²
* Arbeitszimmer: ca. 11,80 m²
* Bügelzimmer: ca. 11,34 m²
* Zimmer mit Zugang zur Terrasse: ca. 14,50 m²
* Wohn-/Essküche: ca. 20,50 m²
* Speisekammer: ca. 4,00 m²
* Gäste-WC: ca. 1,73 m²
* Bad mit Dusche und WC: ca. 7,00 m²
* Bad mit Wanne: ca. 4,00 m²

Aufteilung Dachgeschoss:
* Zimmer: ca. 15,42 m²
* Zimmer: ca. 16,20 m²
* Bad mit Waschbecken und WC: ca. 3,82 m²

Aufteilung Untergeschoss:
Einliegerwohnung 1 mit zwei Zimmer
* Wohnzimmer: ca. 25,55 m²
* Schlafzimmer: ca. 13,00 m²
* Küche: ca. 10,27 m²
* Bad mit Dusche und WC: ca. 4,60 m²
* Abstellkammer
* Weinkeller

Einliegerwohnung 2 mit zwei Zimmer
* Wohnzimmer: ca. 10,77 m²
* Schlafzimmer: ca. 8,85,00 m²
* Bad mit Dusche und WC: ca. 3,60 m²
* Flur mit Küche: ca. 4,00 m²

Ausstattung:
* Einbauküche im Erdgeschoss
* Einbauküche in der Einliegerwohnung
* 4 Bäder
* Gäste-WC
* Linoleum-, Parkett-, Fliesenboden
* Kunststoffenster (ca. 2 Jahre alt)
* elektrische Rollos an den Fenstern
* Weinkeller
* Waschraum
* Einzelgarage
* Swimmingpool
* Öl-Zentralheizung

Wohnfläche:
ca. 251 m²

Grundstücksfläche:
851 m²

Zimmer:
9

Garage / Stellplatz:
Einzelgarage

Baujahr:
1969

Energieträger:
Öl

Energieausweis:
ist in Bearbeitung ............... kWh/m²

Lage:
Das Haus liegt im Ortsteil "Lengfeld" und befindet sich in familienfreundlicher Umgebung nahe dem Industriegebiet. Einkaufsmöglichkeiten wie Real, Ikea, Rossmann usw. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis:
680.000,- € VB

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Sonstiges:
Ihre Anfragen werden unmittelbar an den Eigentümer weiter geleitet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir ein komplett ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrem Namen, Adresse und Rückrufnummer mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit benötigen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Einfamilienhaus