Historisches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und uneinsehbarem Grundstück mit Gartenpavillon.

Beschreibung:
Das hier angebotene, ehemalige Zollhaus im Markt Oberkappel mit 3 Wohnungen, einem Gästezimmer und großem eingefriedetem Garten ist ideal geeignet für bis zu drei Familien. Die Raumhöhe sämtlicher Zimmer beträgt 3 m. Das Gebäude ist insgesamt in einem hervorragenden Zustand.

In jeder Wohnung befindet sich neben mehreren Fernsehanschlüssen jeweils ein Holzfeuerofen oder Kamin. Jede Wohnung hat eigene Versorgungsschächte zur Regulierung von Kalt- und Warmwasser. Im Garten befindet sich ein großer Brunnenschacht, der zur Zeit zugeschüttet ist, jedoch jederzeit wieder aktiviert werden kann.

Der Garten hinter dem Haus ist eine Hanglage. Hier sind terrassenartige Anlagen und ein Grillplatz zu finden. Eine 12-stufige Granittreppe führt auf die obere Rasenfläche.

Die großen Speicherräume links und rechts vom Gästezimmer sind bis heute nicht ausgebaut und dienen als Lager- und Stauraum. Beide Speicher weisen eine imposante Raumhöhe auf und zeigen einen nach alter Tradition gefertigten Dachstuhl. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist jederzeit möglich. Versorgungsleitungen sind bis in das Dachgeschoss verlegt.

Hinweis:
die Zusammenlegung der Wohnung im 1. Obergeschoss kann auch wieder rückgebaut werden, so dass es für 4 Familien geeignet ist. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich und auch nicht vorhanden.

durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
* neue Fassade
* neue Kunststofffenster
* sanierte Kamine
* fast alle Kellerräume wie auch der Gang sind gefliest
* Verlegung zwei zusätzlicher Wasserleitungen nach außen

Das komplette Stromnetz sowie die Wasserleitungen und Heizkörper wurden 1995/96 komplett erneuert.

Aufteilung Erdgeschoss (2 Wohnungen):
Wohnung 1 und 2: je ca. 78 m²
* Wohnzimmer
* Wohn-/Essküche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad mit Wanne

Wohnung 2 wird derzeit als Atelier benutzt.

Zwischengeschoss:
2 x Abstellkammer mit Fenster

Aufteilung 1. Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 153 m²
* Wohn-/Essküche: ca. 26,32 m²
* Büro: ca. 15,24 m²
* Speisezimmer: ca. 13,88 m²
* Bibliothek: ca. 17,28 m²
* Wohnzimmer: ca. 20,74 m²
* Schlafzimmer: ca. 19,13 m²
* Ankleide: ca. 15,60 m²
* Bad mit Wanne, Dusche, Pissoir, Bedet, Toilette: ca. 11,42 m²
* Wirtschaftsraum: ca. 6,51 m²
* Flur vor dem Schlafzimmer: ca. 3,95 m²
* Flur vor dem Wirtschaftsraum: ca. 3,95 m²

Zwischengeschoss:
Gästebad mit Dusche, WC und Fenster

Aufteilung 2. Obergeschoss:
* Gästezimmer: ca. 18,71 m²

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 8 Räume, von denen zwei als Heiz- bzw. Lagerraum für Pellets genutzt werden. Der Pelletsbunker fasst ca. 10 Tonnen Pellets und wird von außen durch einen Befüll- und Absaugstutzen befüllt. Der Heizungszentralkessel und der Pufferspeicher sind in einem separaten Raum untergebracht. Hier befinden sich auch alle relevanten Mess- und Steuerungseinheiten für das gesamte Heiz- und Frischwassersystem. Im sog. Pufferspeicher befindet sich ein ca. 300 Liter fassendes Frischwassermodul, welches separat allein durch Strom (Tauchsieder) beheizt werden kann. So muss man während der Sommermonate die Zentralfeuerung nicht betreiben.

Ausstattung:
* Holzböden (Riemenboden alt) größtenteils erneuert
* Internetanschluss
* Gartenpavillon mit Licht und Steckdosen: ca. 3 x 5 m
* Pavillon mit 1,80 m hohen Thermopane-Glasscheiben
* 2 Obstbäume im Garten
* hochwertige künstlerische Wandbemalungen
* Brunnenschacht und Steingrill im Garten
* Pellet-Zentralheizung
* 5 Bäder
* Rollos an den Fenstern
* Kunststofffenster
* SAT-Schüssel mit Zentralverteiler für mindestens 4 Fernsehgeräte gleichzeitig
* 2 Stellplätze vor dem Haus (Garage kann angemietet werden)

Wohnfläche:
ca. 340 m²

Grundstücksfläche:
ca. 900 m²

Zimmer:
14

Baujahr Gebäude:
1912

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar hinter der österreicheischn Grenze zwischen dem nahegelegenen Rannasee und Rannastaussee und ist ca. 30 km von Passau entfernt. Der Supermarkt "Norma" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Desweiteren gibt es diverse Restaurants, Apotheke, Arzt, Bank und eine Tankstelle. Das Haus gehört zu den wichtigen historischen Häusern des Marktes "Oberkappel".

Kaufpreis:
455.000,- €

Provision:
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer.

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit, bzw. Vermittlung mit dem Eigentümer zu einem notariellen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer die ausgewiesene Maklercourtage an die Fa. "Immobilien-Service Robert Weber" zu bezahlen.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen.
Alle gemachten Angaben zu Wohn- und Nutzflächen stellen Zirkawerte dar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher dem Käufer, die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Mehrfamilienhaus